Условия договора купли-продажи земельного участка
В договоре купли-продажи земельного участка необходимо предусмотреть следующие условия:

1. Наименования сторон договора:

  • для физического лица - Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), паспортные данные;
  • для юридического лица - наименование, ИНН, ОГРН, Ф.И.О. генерального директора (или лица, действующего по доверенности).
2. Предмет договора, в котором указать:

  • сведения о продаже земельного участка;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес расположения земельного участка (точный);
  • вид разрешенного использования;
  • категорию земель;
  • правоустанавливающий документ на владение продавцом земельным участком: кем, когда, кому выдан документ и на каком основании.
(Примечание: объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет).

3. Цена продажи земельного участка:

  • прописать цену продажи земельного участка цифрами и прописью;
  • прописать порядок оплаты земельного участка.

(Примечание: цена является существенным условием договора, без согласования которого договор будет считаться не заключенным).

4. Права и обязанности сторон договора:

  • указание на то, что продавец обязуется передать покупателю земельный участок, а покупатель - принять и оплатить в установленном в договоре порядке земельный участок.
  • иные права и обязанности сторон.
5. Сведения об обременение (ограничение) земельного участка:

  • необходимо указать все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании. Если обременений и/или ограничений не имеется, то следует указать на их отсутствие.
6. Порядок передачи земельного участка:

  • Сторонам необходимо определить в договоре момент передачи земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акт.
          Получение иностранным гражданином гражданства РФ по решению суда по подложным документам
          В случае если, решение суда вынесено по подложным документам, то можно обратиться в Следственный комитет РФ с заявлением о фальсификации доказательств, в котором нужно указать, какие доказательства являются подложными и привести аргументы, на основании которых Вы пришли к этому мнению.
          Согласно ч. 1 ст. 303 УК РФ фальсификация доказательств по гражданскому, административному делу лицом, участвующим в деле, или его представителем, фальсификация доказательств должностным лицом, уполномоченным рассматривать дела об административных правонарушениях, - наказывается штрафом от 100 000 до 300 000 рублей или в размере зарплаты/иного дохода осужденного за период от 1 до 2-х лет, либо обязательными работами на срок до 480 часов, либо исправительными работами на срок до 2-х лет, либо арестом на срок до 4-х месяцев.
          Если обвиняемый будет осужден по данной статье, то тогда все решения гражданских судов в отношении паспорта, гражданства будут пересмотрены по вновь открывшимся обстоятельствам и отменены.
          Одновременно с обращением в Следственный комитет необходимо обратиться с заявлением в Прокуратуру РФ и ФМС России (главные управления и территориальные органы по месту выдачи паспорта по решению суда, принятому по подложным документам).


          В какой срок гражданин государства ЕАЭС обязан встать на миграционный учёт в Российской Федерации по месту пребывания? Какие документы должен выдать уполномоченный орган по вопросам миграции гражданину государства ЕАЭС после постановки на миграционный учёт по месту пребывания?
              1. Граждане государств ЕАЭС прибывшие в Российскую Федерацию обязаны встать на миграционный учёт по месту пребывания в течении 30 дней либо выехать из РФ. Для постановки на миграционный учёт необходимо явиться в территориальный орган Управления по вопросам миграции (ранее — УФМС, сейчас - территориальный орган МВД) с комплектом документов.
              2. После постановки гражданина государства ЕАЭС территориальный орган управления по вопросам миграции выдаёт на руки такому гражданин следующие документы (подтверждающие законность пребывания на территории РФ):
              • миграционную карту с отметкой о постановке на миграционный учет по месту пребывания и сроком пребывания;
              • отрывную часть бланка уведомления о прибытии иностранного гражданина или лица без гражданства (указывается принимающая сторона, срок пребывания, место пребывания).
              Важно! Обратите внимание на цель визита в миграционной карте, так как от цели визита зависит срок пребывания. Срок пребывания временно пребывающих граждан в РФ может быть:
              • гостевой — до 90 суток, по истечении которого иностранный гражданин должен выехать из РФ;
              • на срок заключения трудового или гражданско-правового договора.
                Как работодателю защитить исключительные права на служебные произведения?
                Служебное произведение — это произведение науки, литературы или искусства, созданное в пределах, установленных для работника (автора) трудовых обязанностей (п.1 ст.1295 ГК РФ).
                Служебные произведения могут приобретать различные формы в зависимости от специфики деятельности компании: литературные и музыкальные произведения; аудиовизуальные произведения; произведения живописи, скульптуры, графики, дизайна, и др. Например, служебным произведением может стать разработанный работником интернет-сайт, рекламные слоганы, кулинарные произведения (десерты и другие блюда) и т.п.
                За работником в отношении служебного произведения сохраняются личные неимущественные права. К ним, в частности, относятся: право авторства; право на имя; право на неприкосновенность произведения; право на обнародование произведения;
                Такие права принадлежат автору независимо от имущественных прав (например, права собственности) и сохраняются за ним в случае передачи исключительных прав на использование произведения третьим лицам.
                Работодатель получает на служебные произведения исключительные имущественные права, которые означают право использовать его в соответствии со статьей 1229 ГК РФ в любой форме и любым не противоречащим закону способом.
                Чтобы установить режим служебного произведения для работника, работодатель должен совершить ряд действий:
                • заключить с работником трудовой договор и предусмотреть в нем раздел «использование служебных произведений»;
                • определить в трудовом договоре «творческие» обязанности работника по созданию конкретных результатов интеллектуальной деятельности (далее — РИД);
                • если работнику поручается дополнительная работа, связанная с созданием РИД —выдать ему задание на создание конкретных РИД и оформить дополнительную работу по правилам ТК РФ. Обратите внимание, что права на произведения, созданные вне рамок трудового договора или служебного задания, не могут считаться переданными работодателю на основании закона. Например, иллюстрации работника к статье, созданной в порядке служебного задания, не могут рассматриваться как служебное произведение, если они не предусмотрены таким заданием или трудовым договором с работодателем (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2006 №15).
                • обеспечить приемку-передачу от работника материальных носителей с РИД;
                • принять РИД и в течение трех лет начать их использование, передать их третьему лицу или сообщить работнику (автору) о сохранении произведения в тайне;
                • выплатить работнику (автору) авторское вознаграждение (не включаемое в заработную плату) по отдельному договору. Такой договор носит гражданско-правовой характер, и на него распространяются общие правила о порядке заключения договоров.
                Если вышеназванные условия не соблюдены, то все исключительные права на служебные произведения останутся у работника.

                Кто несет ответственность за размещение наружной рекламы на объектах недвижимости (здания, помещения, сооружения, и т.д.), собственник помещения или лицо разместившее данную рекламу "Арендатор" (далее по тексту – рекламораспространитель)?



                Ответственность за размещение рекламных конструкций на объектах недвижимости несет ее владелец, т.е. рекламораспространитель, рекламодатель, рекламопроизводитель. (п.1, п.5 ст.19 ФЗ- №38 «О рекламе»).
                Таким образом, арендодатель не несет ответственности за размещение арендатором наружной рекламы на объекте аренды при условии, что арендодатель дал арендатору письменное согласие на размещение наружной рекламы на объекте аренды в виде отдельного договора или прописав данное согласие в договоре аренды абъекта (п. 5 ст.19 ФЗ «О рекламе).

                Какой вид и размер ответственности за нарушения требований к установке и (или) эксплуатации рекламной конструкции?
                Нарушение рекламодателями, рекламопроизводителями, рекламораспространителями законодательства РФ о рекламе влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ об административных правонарушениях (п.4. ст.38 «О рекламе»).
                Размер административного штрафа за нарушения требований к установке и (или) эксплуатации рекламной конструкции составляет:
                • на граждан в размере от 1 тысячи до 1500 рублей;
                • на должностных лиц - от 3 тысяч до 5 тысяч рублей;
                • на юридических лиц - от 500 тысяч до 1 миллиона рублей (ст. 14.37 КоАП РФ.)
                Нужно ли получать согласие сотрудников и клиентов компании на оформление пропусков с их фотографиями?
                Если фотографии сотрудников и клиентов компании используются на пропусках с целью установления их личности и разрешенного доступа в помещение, то от них необходимо получить согласие на обработку биометрических персональных данных (ст. 11 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных").
                Такую позицию озвучивает Роскомнадзор в разъяснениях «О вопросах отнесения фото- и видео- изображения, дактилоскопических данных и иной информации к биометрическим персональным данным и особенности их обработки». Согласны с ним и суды (определение Верховного Суда РФ от 05.03.2018 N 307-КГ18-101 по делу № А42-342/2017).
                Если согласие не получить, можно получить штраф на сумму от 15 тыс. до 70 тыс. рублей.

                Обязана ли компания заключать со студентами трудовые договоры на период прохождения производственной практики?
                Порядок прохождения практики утверждён Положением о практике обучающихся, осваивающих основные профессиональные образовательные программы высшего образования (утв. приказом Минобрнауки России от 27.11.2015 № 1383).
                Между образовательной организацией и работодателями заключаются договоры, на основе которых проводится производственная практика. В период практики обучающиеся могут зачисляться на вакантные должности, если работа соответствует требованиям программы практики (п. 15 Положения № 1383).
                Работодатель может, но не обязан, заключать с практикантами трудовые договоры. Обычно издается приказ в произвольной форме о прохождении практики. Для его оформления работодатель использует информацию из договора с ВУЗом: ФИО практиканта, период практики, место ее прохождения, данные о наставнике, которого закрепят за студентом.
                Если компания желает зачислить практиканта в штат, то с ним можно заключить срочный (п. 8 ч. 1 ст. 59 ТК) или бессрочный трудовой договор.
                Если же практикант будет допущен к самостоятельной работе по конкретной должности, он может обратиться с иском о признании фактически сложившихся отношений трудовыми. Чтобы этого не случилось, строго контролируйте сроки практики, а также следите за тем, чем занимается практикант. Он может в деталях знакомиться с особенностями рабочего процесса, но участвовать в нем не должен.

                Может ли компания взыскать с работника деньги, которые он получил в связи с исполнением решения суда первой инстанции, которое впоследствии отменила апелляция?
                Работодатель может вернуть денежные средства, которые были выплачены работнику по решению суда, если добьется его отмены в суде вышестоящей инстанции. Такой способ возврата денежных средств называется поворотом исполнения решения суда. Поворот исполнения возможен в нескольких случаях:
                • решение суда, которое было исполнено, отменили и приняли новое решение об отказе в иске полностью или в части;
                • прекратили производства по делу;
                • оставили заявление без рассмотрения;
                В таких случаях ответчику возвращается все, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (ст. 443 ГПК).
                При этом поворот исполнения для трудовых споров различается при отмене решения суда в апелляционном, кассационном и надзорном порядке.
                Взыскать с работника деньги, если решение отменила кассация или надзор можно только при одном условии — решение было основано на ложных сведениях или подложных документах, которые сообщил работник (ст. 397 ТК, ч. 3 ст. 445 ГПК).
                Если причина к отмене решения была другая — поворот исполнения невозможен (апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 18.01.2016 по делу № 33-212/2016).
                А вот если решение первой инстанции отменила апелляция — поворот исполнения по трудовым спорам ничем не ограничен (определение ВС РФ от 26.06.2017 № 18-КГ17-53, постановление президиума Хабаровского краевого суда от 22.05.2017 № 44г-48/2017).

                Арендодатель или арендатор будет нести ответственность за нарушение правил пожарной безопасности (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ), если в договоре аренды стороны не урегулировали этот вопрос?
                Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут, в частности, собственники имущества, а также лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом.
                Требования пожарной безопасности установлены в Правилах пожарной безопасности Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 18 июня 2003 г.
                В силу п. 10 указанных Правил собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, должны обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору.
                При перепланировке зданий и помещений, изменении их функционального назначения или установке нового технологического оборудования должны применяться действующие нормативные документы в соответствии с новым назначением этих зданий или помещений. При аренде помещений арендаторами должны выполняться противопожарные требования норм для данного типа зданий (п. 38 Правил).
                Таким образом, можно сделать вывод, что ответственность за нарушение правил пожарной безопасности возлагается на лицо, владеющее, пользующееся или распоряжающееся имуществом на законных основаниях, то есть таким лицом может быть как арендодатель, так и арендатор.
                Поскольку стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение этих правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенную на него обязанность.
                Если в договоре аренды указанный вопрос не урегулирован, то ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя в зависимости от того, чье противоправное, виновное действие (бездействие) образовало состав административного правонарушения, по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ.

                Как работодатель должен организовать работу офиса в жаркую погоду?
                Работодатель обязан обеспечить своим сотрудникам нормальные условия труда на каждом рабочем месте, соответствующие требованиям охраны труда.
                В жаркую погоду необходимо обеспечить комфортный температурный режим в офисных помещениях. Роструд указал, что добиться его можно несколькими способами:
                • установить системы кондиционирования;
                • предусмотреть дополнительные перерывы в работе;
                • организовать места для отдыха;
                • обеспечить чистой питьевой водой и аптечками с медикаментами.
                Кроме этого, в чрезмерно жаркую погоду должна быть сокращена продолжительность рабочего времени. Такие правила предусмотрены СанПиНом 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах».
                Если работодатель проигнорирует данные правила, а работник пожалуется в контрольно-надзорные органы, компанию ждет штраф. Директор может заплатить сумму от 500 до 1 тыс. рублей, а компания - от 10 до 20 тыс. рублей. Также ей может грозить административное приостановление деятельности на срок до 90 суток (ч. 2 ст. 6.3 КоАП РФ).
                Кроме того, ГИТ может расценить данные действия компании как нарушение требований охраны труда. В этом случае действия работодателя будут квалифицированы по ч. 1 ст. 5.27. 1 КоАП. Санкция - предупреждение или штраф на должностных лиц в размере от 2 до 5 тыс. рублей; на компанию - от 50 до 80 тыс. рублей.

                Удерживаются ли алименты с выходного пособия и среднего заработка работника?
                Если работник, который платит алименты, получил выходное пособие в связи увольнением, работодатель обязан удержать с этой суммы алименты.
                Возможность удержания алиментов на несовершеннолетних детей с выходного пособия и среднего заработка на период трудоустройства прямо предусмотрена законодательством (подп. «е», «п» п. 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18.07.1996 № 841, ст. 82 СК РФ).
                Работники получают выходные пособия в связи с увольнением по некоторым основаниям. Например, при сокращении численности или штата работник получает выходное пособие в размере среднего месячного заработка, а также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (ст. 178 ТК РФ). Соответственно, с этих сумм работодатель вправе и обязан произвести удержания на выплату алиментов (ст. 137 ТК РФ).
                Кроме того, выходное пособие и средний заработок на период трудоустройства не входят в перечень доходов, на которые не может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (ст. 101 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Следовательно, взыскание алиментов по иным основаниям, в частности на родителей и бывших супругов, также может производиться за счет выходного пособия и среднего заработка на период трудоустройства (ст. ст. 87, 90 СК РФ). Этот вывод подтверждается Письмом Минтруда от 12.09.2017 № 11-1/ООГ-1816.

                Что такое адрес массовой регистрации компаний и какие риски с ним связаны?
                В Едином государственном реестре юридических лиц обязательно указывается адрес юридического лица в пределах его места нахождения (ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
                Официального понятия «адрес массовой регистрации» в законодательстве РФ не содержится. Как правило об адресе массовой регистрации говорят, когда по нему зарегистрировано от нескольких десятков или сотен организаций.
                Проверить, является ли адрес компании адресом массовой регистрации, можно на сайте ФНС России - https://www.n46.ru/rf/reg/adresa-massovoy-registra...
                Сам по себе адрес массовой регистрации организации не свидетельствует о каких-либо нарушениях. В ряде случаев в такой ресурс могла попасть информация в отношении бизнес-центров, где по одному адресу располагается большое количество организаций. Также адрес массовой регистрации может означать, что у организации отсутствует офис.
                Однако, как сказано в Письме ФНС России от 24.07.2015 № ЕД-4-2/13005@, регистрация по массовому адресу является одним из признаков фирмы-однодневки. В связи с чем сделки с таким юридическим лицом могут быть подвергнуты более тщательной проверке, так как использование в хозяйственной деятельности фирм-однодневок является одним из самых распространенных способов получения необоснованной налоговой выгоды (п. 1 Способов ведения финансово-хозяйственной деятельности с высоким налоговым риском (Приказ ФНС России от 30.05.2007 № ММ-3-06/333@)).

                Интересные факты о роботизации рабочих процессов. Роботы в работе
                Последнее время идет дискуссия о том, что скоро все рабочие процессы будут полностью роботизированы. Некоторые компании уже сотрудничают с роботами. Вот несколько таких примеров.
                Продавец-консультант Фабио
                Такой робот стал консультантом в одном из шотландских магазинов. Он встречал клиентов объятиями, комплиментами и анекдотами. Но с прямыми обязанностями — помогать искать продукты — справлялся плохо. А еще робот не всегда понимал клиента. В итоге Фабио вернули разработчикам. Проработал он в компании ровно одну неделю.
                Промоутер KIKI
                KIKI — женщина-робот, стоимостью 747 тыс. руб. Она достаточно активна в своем поведении: передвигается, шевелит руками, головой, а также умеет разговаривать. Робот работает на выставках, открывает автосалоны. Ее основные обязанности: собрать компанию людей, пригласить их сделать фото, а также совершить дружеские объятия.
                Налоговик Стас
                Стас консультирует своих клиентов по налоговым вопросам. Без подзарядки работает 3 часа. Стоимость — 1,5 млн руб. Робот отлично знает основные налоговые стандарты, а также может также рассказывать анекдоты, общаться с работниками, следить за ними и отправлять отчеты директору.
                HR Вера
                Вера помогает HRам: самостоятельно ищет резюме кандидатов, созванивается и проводит с ними видеособеседование. Запись ее работы отправляют работодателю. 98% откликов на Веру — положительные. Она быстро работает, всегда вежлива и кандидаты с ней более честны.

                Работу HRов доводят до автоматизма
                Компания HeadHunter создала автоматизированную систему управления персоналом Talantix. Система позволяет упорядочить базу вакансий и откликов, а также распределить задачи между рекрутами. Сейчас Talantix состоит их двух модулей.
                1. Подбор. Вакансии и отклики кандидатов можно добавлять вручную или импортировать с сайтов по поиску работы. У каждого соискателя в базе будет своя карточка. К ней можно оставлять комментарии, прикреплять файлы и т.п. Во-первых, отклики можно распределить по папкам: неразобранные, приглашенные, интервью и т.д. Во-вторых, можно подключить этап общения с чат-ботами. Итог — список кандидатов в порядке соответствия требованиям вакансии. Помимо этого прямо из системы можно запрашивать согласие соискателей на обработку персональных данных.
                2. Оценка. Платный сервис «Оценка талантов» позволит оценить самостоятельность, коммуникабельность, целеустремленность, профессионализм кандидатов и сотрудников.

                Медосмотр и психиатрическое освидетельствование при приеме на работу
                Работник, который поступает на тяжелую или вредную работу, обязан пройти предварительный медосмотр (ч. 1 ст. 213 ТК РФ).
                Для прохождения предварительного медосмотра сотрудник представляет в медицинскую организацию:
                • направление от компании;
                • паспорт (или другой документ, удостоверяющий его личность);
                • паспорт здоровья работника (при наличии);
                • решение врачебной комиссии, проводившей обязательное психиатрическое освидетельствование в случаях, предусмотренных законодательством РФ (п.9 Порядка проведения медосмотров работников, установленного Приложением № 3 к Приказу Минздравсоцразвития от 12.04.2011 № 302н).
                Распространена ситуация, когда работники проходят медосмотр без предварительного психиатрического освидетельствования. Если работодатель допускает такого работника до работы, он автоматически совершает административное правонарушение, предусмотренное ч. 3 ст. 5.27.1 КоАП.
                Также нужно помнить, что если при прохождении медосмотра в комиссию входил врач-психиатр, это не освобождает работодателя от обязанности организовать за свой счет психиатрическое освидетельствование, потому что такой осмотр является профилактическим. Это подтвердил Верховный суд РФ в решении от 18.12.2012 № АКПИ12-1363.

                На что следует обратить внимание в момент заключения договора купли-продажи квартиры?
                Заключение договора купли-продажи квартиры — ответственный и волнительный момент для новых собственников, но мало кто знает, на что следует обращать внимание при подписании договора. Итак, предлагаем Вашему вниманию маленький ликбез.
                Условно все действия, связанные с заключением договора купли-продажи квартиры, можно разделить на два временных периода: 1) до подписания договора; 2) в момент подписания.
                1.До подписания договора купли-продажи квартиры необходимо:
                • заказать свежую выписку ЕГРН на дату заключения договора для проверки права собственности продавца на квартиру и отсутствия ограничений (обременений) квартиры;
                • осмотреть фактическое состояние квартиры;
                • зафиксировать фактическое состояние квартиры в акте осмотра с приложением фотоописи, также можно зафиксировать состояние квартиры на видеосъёмку, лишним это не будет.
                2.В момент подписания договора купли-продажи квартиры необходимо:
                • проверить полномочия лица, которое будет подписывать договор купли-продажи. Если таким лицом является сам продавец, то следует запросить его паспорт. Если договор подписывает лицо, действующее от имени продавца по доверенности, — запросите его паспорт и доверенность с указанием на полномочия подписания договора купли-продажи квартиры от имени продавца данным лицом;
                • проверить в договоре купли-продажи свои паспортные данные и продавца, сравнив их с оригиналом паспорта;
                • сверить площадь, адрес, этаж, кадастровый номер квартиры с правоустанавливающими документами и фактическим расположением квартиры;
                • проверить порядок расчётов по договору (самые распространённые формы расчётов: с использованием банковской ячейки или через аккредитив);
                • если квартира приобретается с использованием ипотечных средств, то проверить в договоре купли-продажи реквизиты ипотечного договора, а также суммы личных денежных средств и средств, взятых у банка;
                • обратить внимание, в какой срок продавец обязуется передать квартиру покупателю по акту приёма-передачи, соответствует ли он договорённости сторон;
                • в случае, если покупатель передаёт продавцу оригиналы документов (например, кредитный договор, закладную и т.д.), необходимо составить акт приёма-передачи документов с указанием переданных документов и сроком их возврата продавцом;
                • обратить внимание, какая из сторон ответственна за регистрацию права собственности в регистрирующем органе, и в какой срок стороны обязаны подать документы на государственную регистрацию;
                • если квартира приобреталась продавцом в браке и является совместно нажитым имуществом, то в договоре необходимо указать реквизиты согласия супруги (супруга) на продажу квартиры. Если квартира приобретена до брака (не является совместно нажитым имуществом), то необходимо обратить внимание на наличие такого условия в договоре;
                • обратить внимание на указание об отсутствии лиц, зарегистрированных в квартире, а если такие лица имеются, то указать их в договоре и указать срок снятия продавцом зарегистрированных лиц с регистрационного учёта.
                Вашему вниманию был представлен минимальный перечень действий, который необходимо совершить при подписании договора купли-продажи квартиры. Каждая сделка по покупке квартиры индивидуальна и невозможно составить конкретный список действий для всех сделок.
                В следующих статьях мы расскажем Вам:
                - Как можно заказать выписку ЕГРН;
                - Какие данные указываются в выписке ЕГРН, и на что следует обращать внимание при получении такой выписки.

                Куда пожаловаться на дознавателя (следователя), которые затягивают с возбуждением уголовного дела или отказывают в возбуждении?
                Частая проблема, с которой сталкиваются потерпевшие – затягивание процесса возбуждения уголовного дела. Особенно это характерно для дел частного обвинения, например, кража.
                Расскажем, как действовать, если в отделении полиции у Вас приняли заявление, зарегистрировали его, а дальше никаких действий не происходит или Вы получаете необоснованный отказ в возбуждении дела.
                Об отказе в возбуждении уголовного дела дознаватель (следователь) выносят постановление. Нужно знать, что постановление принимается только в том случае, если нет оснований для возбуждения уголовного дела (п. 1 ст. 148 УПК РФ).
                Такие основания (их отсутствие) устанавливаются в ходе доследственной проверки по Вашему заявлению. Проверка должна последовать немедленно после того, как заявление о преступлении было подано в отдел полиции.
                Копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в течение 24 часов с момента его вынесения направляется заявителю и прокурору. При этом заявителю разъясняются его право обжаловать данное постановление и порядок обжалования (п. 4 ст. 148 УПК).
                Если Вы не получили копию постановления или считаете, что Вам было безосновательно отказано в возбуждении уголовного дела, можно обратиться с жалобой в прокуратуру, к руководителю следственного органа или в суд.
                Жалоба в прокуратуру и руководителю следственного органа. Жалоба рассматривается ими в течение 3 суток со дня ее получения. В исключительных случаях, когда для проверки жалобы необходимо истребовать дополнительные материалы либо принять иные меры, допускается рассмотрение жалобы в срок до 10 суток, о чем заявитель должен быть письменно извещен.
                По результатам рассмотрения жалобы прокурор, руководитель следственного органа выносит постановление о полном или частичном удовлетворении жалобы либо об отказе в ее удовлетворении. Если Ваша жалоба была удовлетворена, в постановлении прокурор (руководитель следственного органа) должны указать процессуальные действия для ускорения рассмотрения дела и сроки их осуществления. Такие действия обязательны к исполнению дознавателем (следователем).
                Заявитель должен быть незамедлительно уведомлен о решении, принятом по жалобе, и дальнейшем порядке его обжалования (ст. 124 УПК РФ).
                Жалоба в суд. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, а также иные действия (бездействие) и решения дознавателя (следователя) можно обжаловать в районный суд по месту совершения предполагаемого преступления или по месту нахождения органа, в производстве которого находится уголовное дело (ст. 125 УПК РФ).
                Такую жалобу может подать сам потерпевший, его представитель. Сделать это можно как самостоятельно, так и через дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, орган дознания, следователя, руководителя следственного органа или прокурора.
                Судья проверяет законность и обоснованность действий (бездействия) и решений дознавателя (следователя) в течении 5 суток со дня поступления
                По результатам рассмотрения жалобы судья выносит одно из следующих постановлений:
                1) о признании действия (бездействия) или решения соответствующего должностного лица незаконным или необоснованным и о его обязанности устранить допущенное нарушение;
                2) об оставлении жалобы без удовлетворения.
                Копии постановления судьи обязательно направляются заявителю, прокурору и руководителю следственного органа.
                Еще один действенный способ обжаловать бездействие органа дознания (следствия) – обратиться в Управление собственной безопасности МВД. Данная структура своего рода «полиция в полиции» и в системе МВД. Основные функции данного ведомства - преодоление формального отношения к рассмотрению жалоб и заявлений граждан, укрытия преступлений от учета, необоснованных отказов в возбуждении уголовных дел и необоснованных их прекращений, фальсификации материалов, рукоприкладства и незаконных задержаний граждан.
                С подробным порядком обращения с жалобой в данную структуру можно ознакомиться на сайте ведомства - https://77.xn--b1aew.xn--p1ai/request_main.





                Верховный суд назвал уважительные причины пропуска искового срока для работников
                Верховный суд РФ принял новое постановление, которое касается трудовых отношений (Постановление Пленума ВС от 29.05.2018 № 15). Оно посвящено регулированию труда работников, которые трудятся у работодателей – физических лиц или микропредприятий. Однако некоторые его положения распространяются на всех работников вне зависимости от того, у каких категорий работодателей они трудятся. Прежде всего это касается вопроса о пропуске работниками искового срока при обращении в суд.
                Пропуск работником срока на обращение в суд — самостоятельное основание отказа в иске. Чтоб суд применил это основание для отказа, работодателю нужно заявить отдельное ходатайство о пропуске работников искового срока или указать на данное обстоятельство в отзыве на исковое заявление.
                Работник вправе обратиться в суд по спорам:
                — об увольнении: в течение месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо выдачи трудовой книжки;
                — о невыплате или неполной выплате зарплаты: в течение года со дня установленного срока выплаты.
                — по иным спорам: в течение трех месяцев со дня, когда узнал или должен был узнать о нарушении своего права (ст. 392 ТК).
                Сроки на обращение в суд одинаковы независимо от того, кто обращается в суд: сам работник или в его защиту прокурор либо профсоюз (п. 15 Постановления ВС № 15).
                Уважительные причины пропуска срока — те, что препятствовали своевременно обратиться в суд, например:
                — болезнь,
                — командировка,
                — непреодолимая сила,
                — уход за тяжелобольными членами семьи,
                — подача иска по ошибке в другой суд в сроки из ст. 392 ТК,
                — своевременное обращение с жалобой в прокуратуру или в ГИТ, которые обязали работодателя устранить нарушение (п. 16 Постановления ВС № 15).





                Как лучше искать объект недвижимости (квартиру, загородный дом, земельный участок, коммерческую недвижимость): с помощью агентства недвижимости, частного маклера или самостоятельно?
                Поиск и подбор объекта недвижимости, как правило, осуществляется одним из двух способов:
                а) самостоятельно;
                б) с привлечением агентства недвижимости (риэлтора) или посредника (частного маклера);
                Каждый самостоятельно принимает решение каким из двух перечисленных способов осуществить поиск и подбор подходящего объекта недвижимости, в связи с этим предлагаем рассмотреть основные плюсы и минусы данных способов.
                К плюсам самостоятельного поиска и подбора недвижимости можно отнести:
                экономию денежных средств. Отсутствует необходимость оплачивать комиссионные агентству недвижимости или частному маклеру;
                поиск и подбор осуществляется в соответствии с Вашими требованиями. То есть самостоятельно можно найти такой объект, который будет полностью соответствовать Вашим требованиям;
                отсутствие разочарований. Агентство недвижимости или частный маклер не всегда могут подобрать клиенту необходимый объект недвижимости по ряду субъективных и/или объективных причин, например: ленивый риэлтор, частный маклер или на рынке отсутствует запрашиваемый клиентом объект;
                возможность встретить интересных людей и завести новые знакомства, что немаловажно в наше время.
                К минусам самостоятельного поиска и подбора объекта недвижимости можно отнести:
                временные затраты. Как показывает практическая работа сопровождения деятельности агентств недвижимости, на поиск того или иного объекта уходит от 2 до 12 месяцев;
                для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимо будет привлекать сторонних специалистов: юристов, нотариусов;
                существует повышенный риск нарваться, мягко так скажем, на недобросовестных продавцов (мошенников, аферистов);
                существует риск, что продавец, взяв задаток или иной обеспечительный платёж, может передумать продавать объект недвижимости или завысит цену, например: в связи с появлением покупателя за большую цену.
                Как мы видим, самостоятельный поиск и подбор подходящего объекта недвижимости позволяет сэкономить денежные средства, но при этом занимает значительное количество времени и повышает шансы столкнуться с недобросовестными продавцами и остаться без денежных средств.
                Поиск и подбор объекта недвижимости с помощью услуг агентства недвижимости или частного маклера имеет следующие плюсы:
                как правило, у агентств недвижимости и частных маклеров имеется база данных объектов, что повышает шансы в короткие сроки найти необходимый объект;
                агентство недвижимости или частный маклер будут предлагать Вам только те объекты, которые будут соответствовать Вашим запросам;
                в базе данных агентства недвижимости или частного маклера, как правило, имеются объекты с отметкой «СРОЧНАЯ ПРОДАЖА». Цена продажи таких объектов более низкая и собственники заинтересованы в скорейшем выходе на сделку;
                защита от недобросовестных продавцов. Агентства недвижимости и частные маклеры проверяют продаваемые объекты недвижимости на юридическую частоту, разрабатывают схему продажи объекта, что позволяет приобрести объект недвижимости без каких-либо обремененний, ограничений и рисков;
                агентства недвижимости и частные маклеры сотрудничают с нотариусами, банками, что позволяет записать и прийти на сделку в удобное для Вас время.
                К минусам поиска и подбора недвижимости с помощью агентства недвижимости или частного маклера можно отнести только уплату вознаграждения риэлтора или частного маклера за оказанные услуги. Обычно такое вознаграждение составляет от 2 до 10 % от стоимости объекта недвижимости.
                Решать Вам, каким из перечисленных способов осуществлять поиск и подбор недвижимости для покупки.

                На что следует обратить внимание при поиске и подборе земельного участка для открытия предприятия общественного питания (ресторана, кафе, закусочной и т.д.)?
                Важно при поиске и подборе земельного участка для открытия ресторана, кафе выяснить, установлен ли для данного участка соответствующий вид разрешенного использования. Виды разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (далее – «Классификатор»).
                Для открытия ресторана, кафе, столовой, закусочной, бара Классификатор содержит такой вид разрешенного использования земельного участка, как «Общественное питание» (код 4.6.). Данный вид разрешенного использования земельного участка предусматривает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
                Кроме этого, Классификатором установлен вид разрешенного использования «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7.), который предусматривает размещение объектов капитального строительства, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.
                В случае, если на момент приобретения земельного участка для него установлен иной вид разрешенного использования, необходимо ознакомиться с действующим градостроительным регламентом для соответствующей территории и выяснить:
                а) возможно ли изменение установленного вида разрешенного использования земельного участка на нужный вид разрешенного использования;
                б) включен ли нужный вид разрешенного использования в перечень видов разрешенного использования, установленных применительно к соответствующей территориальной зоне.
                Следует также проверить, будет ли соответствовать объект, который планируется построить, требованиям соответствующего градостроительного регламента.
                Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

                Какие сведения вносятся в запись акта о заключении брака и в свидетельство о заключении брака?
                В соответствии с п.1 ст.29 ФЗ «Об актах гражданского состояния», в запись акта о заключении брака вносятся следующие сведения:
                · фамилия (до и после заключения брака), имя, отчество, дата и место рождения, возраст, гражданство, семейное положение до вступления в настоящий брак (в браке не состоял, разведен, вдов), место жительства каждого из лиц, заключивших брак;
                · национальность, образование и, при наличии у данных лиц общих детей, не достигших совершеннолетия, их количество (вносятся по желанию лиц, заключивших брак);
                · сведения о документе, подтверждающем прекращение предыдущего брака, в случае если лицо (лица), заключившее брак, состояло в браке ранее;
                · реквизиты документов, удостоверяющих личности заключивших брак;
                · дата составления и номер записи акта о заключении брака;
                · наименование органа записи актов гражданского состояния, которым произведена государственная регистрация заключения брака;
                · серия и номер выданного свидетельства о браке.

                В свидетельстве о заключении брака (ст.30 ФЗ «Об актах гражданского состояния») указывают следующие сведения:
                · фамилию (до и после заключения брака), имя, отчество, дату и место рождения, гражданство и национальность (если это указано в записи акта о заключении брака) каждого из лиц, заключивших брак;
                · дату заключения брака;
                · дату составления и номер записи акта о заключении брака;
                · место государственной регистрации заключения брака (наименование органа записи актов гражданского состояния);
                · дату и место выдачи свидетельства о заключении брака (наименование органа записи актов гражданского состояния).

                Ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению согласно его категории или вида разрешённого использования.
                В соответствии с действующим законодательством РФ земельный участок должен использоваться по целевому назначению согласно его категории и согласно его разрешённого использования (п. 2 ст. 7, ст. 42 ЗК РФ).
                За использование земельного участка не в соответствии с категорией земель или разрешённым использованием, установлена административная ответственность в виде штрафа (ст.8.8.КоАП РФ).
                Размер штрафа отличается для разных субъектов ответственности для:
                • граждан - 0,5 - 1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей и не более 100 000 рублей (размер штрафа, если кадастровая стоимость земельного участка установлена); 10 000 - 20 000 рублей (если кадастровая стоимость земельного участка не установлена);
                • должностного лица, в том числе ИП - 1 - 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей и не более 300 000 рублей (размер штрафа, если кадастровая стоимость земельного участка установлена); 20 000 - 50 000 рублей (если кадастровая стоимость земельного участка не установлена);
                • организаций - 1,5 - 2% от кадастровой стоимости, но не менее 100 000 рублей и не более 700 000 рублей (размер штрафа, если кадастровая стоимость земельного участка установлена); 100 000 до 200 000 рублей (если кадастровая стоимость земельного участка не установлена).

                Момент возникновения прав и обязанностей супругов
                Что мы подразумеваем под «браком»? Союз двух любящих людей, направленный на создание семьи? Семью? Любовь? Взаимопомощь и поддержку? Пожизненный союз? Благополучие? Все эти ответы правильные, поскольку у каждого из нас представление о «браке» своё. Но мало кто задумывается, что из себя представляет «брак» с юридической стороны.
                Действующее законодательство не содержит определения «брака», но с уверенностью можно сказать, что брак – это добровольный, равноправный союз между мужчиной и женщиной заключённый в порядке, предусмотренном законодательством с целью создания семьи.
                Юридически браком признаётся только тот союз между мужчиной и женщиной, который зарегистрирован надлежащим образом в органах записи актов гражданского состояния (далее – «Загс»). Момент регистрации подтверждается записью акта о заключении брака и свидетельством, которое выдаёт Загс. Со дня такой государственной регистрации мужчина и женщина приобретают статус «супругов» и между ними возникают взаимные неимущественные и имущественные права и обязанности (ст.10 СК РФ).
                Действующее законодательство не признаёт незарегистрированный брак и не считает браком сожительство между мужчиной и женщиной. Соответственно, сожительство и незарегистрированный брак не порождают правовых последствий. То есть, между мужчиной и женщиной не возникают взаимные личные неимущественные и имущественные права и обязанности с юридической стороны.
                Исключение сделано лишь для лиц, вступивших в фактические брачные отношения до 8 июля 1944 года, поскольку в то время признавались равноправными два вида брака - зарегистрированный в органах Загса и фактический брак.
                Таким образом, для того чтобы между супругами возникли взаимные личные неимущественные и имущественные права и обязанности, им необходимо зарегистрировать свой брак в порядке, предусмотренном действующим законодательством
                Юридический комплаенс (legal compliance). Часть 1
                Все чаще при выборе партнеров и контрагентов компании делают ставки на безупречную деловую репутацию и законопослушность своих коллег.
                Чтобы добиться высокого признания на рынке, компании ищут способы максимально продуктивно и надежно выстроить свою внутреннюю и внешнюю политику:
                — грамотно организовать подбор персонала, который будет точно следовать корпоративным правилам и своевременно выполнять свою работу в интересах собственника бизнеса;
                — выбрать надежных контрагентов, которые не используют в своей работе мошеннических схем;
                — наладить эффективную работу с контрольно-надзорными органами в целях успешного прохождения проверок и т.п.
                Для этого российским компаниям стоит обратить более пристальное внимание на создание и организацию работы внутренней комплаенс-службы, которая обеспечивает выполнение всех вышеперечисленных задач.
                В узком смысле комплаенс – это соответствие закону.
                В широком смысле - соответствие следующим видам регулирования (правовое + этическое):
                антикоррупционному;
                - направленному на предотвращение конфликта интересов;
                - направленному на предотвращение искажений финансовой отчётности с целью прикрытия сомнительных сделок;
                - направленному на соблюдение норм корпоративной этики;
                Комплаенс-риск - это несоблюдение:
                - законов;
                - инструкций;
                - правил;
                - стандартов и кодексов поведения (этики)
                которые влекут за собой риски:
                - риск применения санкций
                - юридических (например, штраф)
                - контрольно-надзорных органов (например, отзыв лицензии, административное приостановление деятельности и т.п.)
                - риск существенного финансового убытка
                - риск потери деловой репутации
                Особое место среди комплаенс-мероприятий занимает юридический комплаенс (legal compliance), основными направлениями деятельности которого являются:
                - разработка стратегии юридического развития фирмы, включая вопросы слияния и поглощения;
                - соблюдение надлежащих стандартов поведения на рынке;
                - обеспечение соблюдения норм корпоративного поведения;
                - противодействие мошенничеству и коррупции;
                - управление конфликтами интересов;
                - юридическое разрешение споров с потребителями, клиентами компании, проверка «чистоты» контрагентов;
                -соблюдение налогового законодательства и оптимизация налогообложения;
                - контроль за сделками компании;
                - работа с первыми лицами компании, разработка условий сотрудничества и оплаты труда с топ-менеджментом;
                - разработка политики работы с персональными данными, политики информационной безопасности;
                - противодействие инсайду и разглашение охраняемых законом сведений (например, коммерческой тайны компании).
                В следующих публикациях мы подробно расскажем о каждом направлении юридического комплаенса и предложим эффективные меры борьбы с нарушениями, которые приводят к потери деловой репутации.

                Компания-банкрот несет полную ответственность по зарплатным долгам перед работникамию
                Долги по зарплате случаются практически у каждого третьего работодателя. Причины могут быть разные: временные финансовые затруднения, сбой в банковской системе и т.д. Если в компании произошла такая неприятная ситуация, она должна в максимально короткие сроки погасить задолженность перед своими сотрудниками. Прим этом кроме выплаты основного долга нужно не забыть начислить проценты в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета (ст. 236 ТК РФ).
                Особые сложности с погашением зарплатных долгов возникают у компаний, которые находятся в стадии банкротства. Бытует мнение, что в этой ситуации можно до конца не рассчитываться с работниками, поскольку здесь действуют правила об очередности удовлетворения требований кредиторов.
                Это серьезное заблуждение, которое может только усугубить положение компании.
                Такие разъяснение недавно дал Верховный суд РФ в определении от 21.06.2018 № 306-ЭС16-14132(3)
                Основной вывод высшей судебной инстанции: зарплатные долги работников погашаются в составе требований кредиторов второй очереди. В таком же порядке исчисляются и погашаются проценты за задержку зарплаты и других выплат.
                Рассмотрим данную судебную историю подробнее.
                По решению арбитражного суда в отношении компании была введена процедура конкурсного производства. Конкурсный управляющий собрал сведения об очередности и размере требований кредиторов и работников общества и внес их в реестр.
                Чтобы погасить данные требования, было принято решение реализовать принадлежащее компании-должнику имущество по договору купли-продажи. От данной сделки удалось выручить более 96 млн. рублей.
                Часть выручки пошла на погашение основного долга по зарплате. При этом проценты за задержку заплаты работники не получили и обратились в суд.
                Первая инстанция и апелляция в иске отказали. Суды указали, что требование работников по сути касается возмещения убытков, поэтому оно подлежало включению в реестр требований кредиторов. При этом работники с таким требованием в арбитражный суд не обращались.
                ВС решения нижестоящих судов отменил. В силу привилегированного положения трудящихся для них установлены особые правила о компенсациях (п. 1 ст. 136 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).
                На требования работников по основному долгу начисляются проценты в соответствии с трудовым законодательством, которые удовлетворяются в составе требований кредиторов второй очереди. Размер процентов должен определять арбитражный управляющий на основании ст. 236 ТК.
                Как законно понизить работникам зарплату?
                В силу ряда причин компания может решить пересмотреть систему оплаты труда не в пользу работников. Как следствие, в компании могут возникнуть трудовые конфликты, поскольку маловероятно, что работник добровольно согласиться на понижение оклада и откажется от премии.
                Важно помнить, что одного желания работодателя для изменения системы оплаты труда недостаточно. Работники должны знать основания, по которым сохранение прежних условий невозможно. Это требование ст. 74 ТК РФ.
                Работодатель обязан представить доказательства, подтверждающие, что изменение определенных сторонами условий трудового договора явилось следствием изменений организационных или технологических условий труда, например, изменений в технике и технологии производства, совершенствовании рабочих мест на основе их аттестации, структурной реорганизации производства (п. 21 Постановления Пленума ВС от 17.03.2004№ 2).
                В случае, если суд сочтет доказательства неубедительными, требования работника будут удовлетворены.
                На заметку: ухудшение финансового положения работодателя - не повод изменять условия заключенных трудовых договоров. Компании должны учитывать финансовые риски в работе, а не перекладывать их на работников (апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 25.07.2014 по делу № 33-4528).
                Чтобы не нарушить права работников, придерживайтесь следующего алгоритма изменения системы оплаты труда:
                Шаг 1. Издайте приказ об изменении организационных или технологических условий труда. Не ограничивайтесь общими словами, а укажите, что конкретно меняется в компании и чем это вызвано:
                примеры изменений организационных условий труда:
                — изменение структуры компании: слияние отделов, распределение функциональных обязанностей;
                — изменение режима рабочего времени и времени отдыха;
                — пересмотр норм труда;
                примеры изменений технологических условий труда:
                — внедрение новых технологий производства;
                — техническое переоснащение производства (новые станки, машины и т.п.)
                — изменения в организации рабочих мест по результатам спецоценки.
                Шаг 2. Разработайте новую редакцию локальных актов, регулирующих оплату труда в компании (положение об оплате труда, штатное расписание), а также подготовьте изменения в соответствующие разделы трудовых договоров.
                Шаг 3. Подготовьте уведомления для сотрудников об изменении системы оплаты труда. Ознакомьте не позднее, чем за два месяца до введения новых условий.
                Шаг 4. Получите от работников обратную связь. На данном этапе возможно два варианта развития событий:
                А) работники согласны с изменениями – с этом случае издайте приказ о внесении изменений в трудовые договоры и заключите с работниками допсоглашения с новыми зарплатными условиями (ст. 72 ТК РФ);
                Б) Работники отказываются работать в новых условиях — в этом случае предложите несогласным сотрудникам другую подходящую работу (ч. 3 ст. 74 ТК РФ). При отсутствии свободных вакансий или отказе работников издайте приказ о расторжении трудовых договоров (ч. 4 ст. 74 ТК).
                Что следует предусмотреть в расписке о получении денежных средств в наличной форме?
                При оплате покупной цены наличными деньгами покупателю необходимо получить от продавца расписку об их получении. Действующим законодательством не установлена определённая форма расписки о получении денежных средств.
                При этом можно назвать несколько правил, которыми необходимо руководствоваться при составлении расписки:
                • она должна быть составлена в момент получения денег лично лицом, получающим деньги. То есть, на глазах у плательщика денежных средств. В противном случае может выясниться, что расписка, которая была принесена Вам заполненной составлена другим человеком;
                • текст расписки должен быть полностью написан от руки. В случае спора это позволит провести более надёжную почерковедческую экспертизу;
                • в расписке должно быть указано, кто, от кого, за что и по какому основанию получает деньги. Необходимо избегать сокращений - все слова, имена фамилии и отчества, необходимо указывать полностью;
                • в расписке помимо фамилии, имени и отчества получающего деньги, необходимо указывать адрес его места жительства (регистрации), паспортные данные;
                • в случае, получения денежных средств представителем продавца в расписке нужно указать, от чьего имени он действует и на каком основании (реквизиты документа основания прописать);
                • обязательно нужно отразить передаваемую сумму: как цифрами, так и прописью во избежание дописывания к сумме дополнительных цифр;
                • указать дату составления расписки;
                Важно! расписка должна быть подписана получателем денег, подпись лучше ставить таким образом, чтобы между ней и текстом расписки невозможно было ничего дописать;
                • свободное место на листе под подписью и на обороте лучше перечеркнуть буквой Z;
                Важно! В расписке не должно быть неоговорённых исправлений, помарок. В случае, если в тексте расписки допущена ошибка, то вместо составления новой расписки можно аккуратно исправить ошибку, сделав рядом на полях пометку «исправлено верно» и поставить подпись того, кто составляет расписку.
                Будущим супругам на заметку: как правильно заполнить и подать заявление в ЗАГС.
                Действующее законодательство для заключения брака предусматривает необходимость личного присутствия будущих супругов (п.1 ст.11 СК РФ). Не допускается заключение брака через представителя даже при наличии уважительных причин у отсутствующего лица (командировка, болезнь и т.п.).
                Основанием регистрации брака является совместное письменное заявление лиц, желающих вступить в брак. На сегодняшний день такое заявление можно подать в любой орган записи актов гражданского состояния на территории Российской Федерации (ЗАГС) лично или направить с перечнем необходимых документов в электронной форме через единый портал государственных и муниципальных услуг и региональные порталы государственных и муниципальных услуг либо через МФЦ.
                В совместном заявлении будущих супругов должно быть подтверждено взаимное добровольное согласие супругов на заключение брака и указаны следующие сведения:
                - фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, возраст на день государственной регистрации заключения брака, гражданство, семейное положение до вступления в настоящий брак (в браке не состоял, разведен, вдов), место жительства каждого из лиц, вступающих в брак;
                - национальность, образование и при наличии у данных лиц общих детей, не достигших совершеннолетия, их количество (указываются по желанию лиц, вступающих в брак);
                - фамилии, которые избирают лица, вступающие в брак;
                - реквизиты документов, удостоверяющих личности вступающих в брак;
                - дата составления заявления.
                - подписи лиц, вступающих в брак.
                При подаче заявления о заключении брака нужно предоставить (приложить) следующие документы:
                - документы, удостоверяющие личности вступающих в брак;
                - документ, подтверждающий прекращение предыдущего брака, в случае, если лицо (лица) состояло в браке ранее;
                - разрешение на вступление в брак до достижения брачного возраста в случае, если лицо (лица), вст
                Примечание: Если одно из лиц, вступающих в брак, не имеет возможности явиться в ЗАГС или в МФЦ для подачи совместного заявления о заключении брака, волеизъявление лиц о вступлении в брак может быть оформлено отдельными заявлениями о заключении брака. При этом подпись такого лица должна быть нотариально удостоверена.
                Если заявление направлено через единый портал государственных и муниципальных услуг и региональные порталы государственных и муниципальных услуг, то не требуется нотариальное заверение подписи.
                Заключение брака производится по истечении одного месяца со дня подачи совместного заявления о заключении брака. Важно отметить, что данный срок может быть при наличии особых обстоятельств увеличен или сокращён. Перечень таких особых обстоятельств законодательно не закреплён, но к ним можно отнести:
                - тяжёлую болезнь;
                - беременность невесты;
                - призыв в армию;
                - госпитализацию одного из лиц и т.д.
                Кроме этого при наличии особых обстоятельств (беременности, рождения ребенка, непосредственной угрозы жизни одной из сторон и других особых обстоятельств) брак может быть заключён в день подачи заявления.
                Лица, вступающие в брак, должны оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию брака и выдачу свидетельства о заключении брака в размере 350 рублей.

                Первым делом — проверка или на что обратить внимание при заключении договора аренды нежилого помещения .
                Перед заключением договора аренды помещения будущему арендатору необходимо провести ряд действий, направленных на проверку объекта недвижимости и арендодателя. В противном случае будущий арендатор может лишиться уплаченных денежных средств (так называемого обеспечительного или гарантийного платежа) и понести расходы на обустройство помещения в случае, если арендодатель окажется не собственником помещения либо в отношении помещения имеются судебные споры, способные повлиять на временное владение и пользование помещением или на временное пользование помещением. Во избежание вышеуказанных рисков будущему арендатору следует:
                а) проверить помещение будущей аренды:
                1. принадлежит ли помещение арендодателю. Для этого достаточно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристика объекта (далее – ЕГРН) на помещение и проверить графу «Правообладатель». Если арендодатель не собственник помещения, то необходимо проверить на каком основании он владеет помещением и вправе ли он сдавать его в субаренду;
                2. имеются ли в отношении помещения какие-либо ограничения, обременения, арест, о которых арендодатель может умалчивать. Данные сведения также можно увидеть в выписке ЕГРН;
                3. вид помещения;
                4. в случае если арендатор собирается реализовывать алкогольную продукцию, то необходимо убедиться, возможно ли в арендуемом помещении соблюсти лицензионные требования для хранения алкогольной продукции. Для получения лицензии на продажу алкогольной продукции важны характеристики помещения. Об этом поговорим немного позднее.
                б) проверить собственника помещения — арендодателя.
                1. проверяем не находится ли собственник помещения в стадии ликвидации, реорганизации, банкротства, а также сведения об регионе и адресе регистрации. Данные сведения можно проверить на сайте ИФНС России.
                2. проверяем сведения о наличии или отсутствии судебных дел, способных повлиять на срок аренды помещения или на запрет сдачи, использования помещения третьими лицами. Данную информацию можно проверить на сайте Арбитражного суда и на сайте суда, по территориальной подсудности которого находится помещение.
                Примечание: в случае, если арендодателе является физическое лицо (без статуса – ИП), то арендатор может понести дополнительные налоговые расходы.

                Регистрация перехода права собственности на земельный участок.
                Для регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю нужно совершить ряд действий:
                1. Подготовить и представить следующие документы в территориальное отделение Росреестра:
                1. заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (можно заполнить непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);
                2. договор купли-продажи земельного участка в трёх экземплярах;
                3. паспорта участников сделки (продавца/покупателя). В случае, если документы подаёт представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;
                4. нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
                5. документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок, то есть продавца (это может быть: свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15 июля 2016 г., договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
                6. акт приёма-передачи.
                2. Уплатить госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.
                Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет:
                - 350 руб. — в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
                - 2 000 руб. - в иных случаях.
                Важно! Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. Рекомендуется сразу приложить подтверждение уплаты государственной пошлины.
                Срок проведения государственной регистрации перехода права собственности:
                - в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов;
                - в случае подачи документов через МФЦ - в течение 9 рабочих дней с даты приёма заявления.
                3.Убедиться в переходе права собственности, для этого нужно:
                - получить Выписку из ЕГРН и проверить в ней графу «Правообладатель».
                После этого покупатель должен произвести окончательные взаиморасчёты, а продавец передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).





                В случае, если в компании нет расчетных листков, суд примет расчет задолженности, который представит работник.
                В соответствии со статьей 136 ТК РФ при выплате заработной платы работодатель обязан извещать в письменной форме каждого работника:
                1) о составных частях заработной платы, причитающейся ему за соответствующий период;
                2) о размерах иных сумм, начисленных работнику, в том числе денежной компенсации за нарушение работодателем установленного срока соответственно выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) других выплат, причитающихся работнику;
                3) о размерах и об основаниях произведенных удержаний;
                4) об общей денежной сумме, подлежащей выплате.
                Документом, который позволяет работнику получить информацию о своей зарплате является расчетный листок. Именно он позволяет проверить достоверность и правильность произведенных начислений и выплат.
                Выдавать расчетные листки работникам можно как в бумажном виде, так и направлять их по электронной почте. Последний вариант извещения допустим, если в трудовом договоре, коллективном договоре, локальном нормативном акте предусмотрен порядок извещения работника о составных частях заработной платы (расчетный листок) посредством электронной почты (Письмо Минтруда России от 21.02.2017 № 14-1/ООГ-1560).
                В зарплатных спорах, зачастую, именно расчетные листки позволяют работодателю отстоять свою позицию в суде или перед инспекторами ГИТ. Если в компании нет расчетных листков, а работник заявляет о задолженности, суд будет полагаться на его расчеты.
                Продемонстрируем данный подход судов на примере Ленинского районного суда г. Омска от 29.08.2017 по делу № 2-2647/17.

                Суть спора: работница обратилась к работодателю с требованием погасить задолженность по зарплате. Она образовалась из-за того, что у нее были переработки по числу рабочих смен. По графику работы, который указан в трудовом договоре, она должна была работать 10 смен в месяц. Оплата производилась в размере 800 рублей за сутки. Кроме этого, с ней оформили внутреннее совместительство. По факту за спорный период работница сверх установленной продолжительности рабочего времени отработала 31 смену. Факт сверхурочной работы подтверждается журналом заявок, которые принимала работница.

                Позиция компании: работодатель возражал. Работница не работала сверхурочно, рабочий день у нее был 12-часовым, так указано в ее трудовом договоре. В журнал заявок она могла произвольно вписать любую информацию, поэтому принимать данное доказательство не следует.

                Позиция суда: суд встал на сторону работницы и частично удовлетворил ее требования. Он запросил у компании расчетные листы, но она их не предоставила. Причина — они фактически отсутствовали в компании. В связи с этим суд пришел к выводу, что проверить достоверность и правильность начислений нельзя. Поэтому принял во внимание расчет работницы.

                Какие документы необходимо запросить у Продавца при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры, дома, нежилого помещения и т.д.).
                Для заключения договора купли-продажи любого объекта недвижимого имущества будущему покупателю необходимо запросить от продавца определённый перечень документов. Ниже будет представлен минимальный перечень документов, необходимый для запроса будущему покупателю от продавца. Такими документами являются:
                1. Документы основания возникновения права собственности (правоустанавливающие документы). В зависимости от вида недвижимого имущества и оснований приобретения объекта недвижимости такими документами могут быть:
                - договор купли-продажи, дарения, мены и.т.д.;
                - свидетельство о вступлении в наследство;
                - решение суда;
                - акт местного органа государственной власти (администрации) о передаче участка в собственность и т. п. (если приобретается земельный участок);
                - и др.
                Данные документы дают сведения (информацию) об ключевых особенностях права собственности продавца на объект недвижимости.
                2. Документы, подтверждающие право собственности (правоподтверждающие документы). Такими документами являются:
                - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
                Если объект недвижимого имущества приобретён собственником после 15 июля 2016 года, то таким документом является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
                3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости.
                Данная Выписка содержит сведения о владельцах объекта недвижимости в хронологическом порядке начиная с 1998 года с указанием вида права каждого собственника (собственность, долевая собственность) и даты регистрации каждой сделки.
                4. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта, зарегистрированных правах и обременениях.
                Данную выписку необходимо заказывать, даже если продавец предоставил свидетельство о праве собственности, так как в свидетельстве могут быть не актуальные сведения об объекте недвижимости или куда хуже - свидетельство может быть подделано.
                5. Паспорт Продавца;
                6. Технический паспорт на объект, кадастровый паспорт;
                7. Нотариально удостоверенное согласие второго супруга на отчуждение Объекта, если отчуждаемый Объект был приобретён в зарегистрированном браке.
                Если Объект был приобретён не в зарегистрированном браке, то Продавец обязан предоставить нотариально удостоверенное заявление Продавца о том, что в момент приобретения права собственности Продавец в зарегистрированном браке не состоял, и что брачный договор в отношении объекта не заключался.
                8. Справка об отсутствии задолженности по платежам, связанным с Объектом;
                9. Справка из ПНД и НД (психологического диспансера и наркологического диспансера) о том, что Продавец (и второй супруг, в случае наличия нотариального согласия, указанного в п.7 настоящего списка) на учёте не состоит, за разовой помощью не обращался.
                Вот основной перечень документов, который необходимо запросить у продавца перед покупкой Объекта недвижимого имущества. В зависимости от вида приобретаемого имущества данный перечень может немного меняться.
                Важно! При получении выписок ЕГРН любых справок из ПНД, НД, справок об отсутствии задолженности по платежам, согласия супруга, заявлений продавца, связанных с Объектом, нужно обращать внимание на даты выдачи данных документов. Как правило, такие документы должны иметь свежие даты выдачи.

                Момент получения адресатом юридически значимых сообщений?
                Действующим законодательством определен момент, с наступлением которого возникают правовые последствия для лица, связанные с получением писем, заявлений, уведомлений, извещений и иных юридически значимых сообщений (далее по тексту – «Юридический значимое сообщение»). По общему правилу, гражданско-правовые последствия с вязанные с получение Юридический значимых сообщений наступают с момента доставки такого сообщения лицу или его представителю, которому оно адресовано. То, есть лицо, считается получившим заявление, уведомление, требование, извещение и т.д. с момента доставки ему или его представителю такого сообщения.
                Возникает вопрос: на какой адрес направлять Юридический значимое сообщение?
                В случае, если Юридический значимое сообщение необходимо направить гражданину, то такое сообщение должно быть направлено:
                по адресу регистрации такого гражданина по месту жительству или пребывания; либо
                по адресу, который гражданин указал сам (в реквизитах договора, ином документе); либо
                направляется по адресу представителя такого гражданина.
                Если Юридический значимое сообщение необходимо направить индивидуальному предпринимателю (далее по тексту – «ИП»), то такое сообщение направляется:
                по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП); или
                по адресу указанному таким лицом (в реквизитах договора, ином документе).
                В случае направления Юридический значимого сообщения юридическому лицу (далее по тексту – «Юр. лицо»), такое сообщение направляется:
                по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ); или по адресу указанному таким лицом (в реквизитах договора, ином документе).
                Рекомендуется направлять юридический значимые сообщения по всем известным адресам лица, которому необходимо направить такое сообщение.
                Второй вопрос, который возникает: что если лицо (гражданин, ИП, Юр. лицо) уклоняется от получения Юридический значимого сообщения либо не находится по направленному отправителем адресу?
                Юридический значимое сообщение считается доставленным лицу, которому оно адресовано, по вышеуказанным адресам и в тех случаях, если оно поступило лицу (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ), т.е. Юридический значимое сообщение, направленное по вышеуказанному адресу, считается полученным, даже если лицо которому адресовано такое сообщение не проживает (не находится) по такому адресу, и в случае отказа такого лица, принять сообщение.
                Вывод: Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
                Необходимо отметить, что письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.
                По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. По истечении установленного срока хранения или при отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных (п.34 «Правил оказания услуг почтовой связи»).
                Таким образом если лицо, уклоняется от получения Юридический значимого сообщения или не находится по указанному им адресу, то такое лицо считается получившим Юридический значимое сообщение по истечении установленного срока хранения на почте.
                В следующей статье мы Вам расскажем о направлении Юридический значимых сообщений по согласованным сторонами адресам.

                О проверке приобретаемого объекта недвижимого имущества .
                Одной из значимых частей покупки объекта недвижимого имущества является проверка юридической частоты приобретаемого объекта. Сразу возникают два вопроса:
                - что это за проверка?
                - что будет проверяться?
                Юридическая проверка частоты приобретаемого объекта недвижимого имущества – это проверка продавца и объекта недвижимости на наличие или отсутствие правовых рисков, способных в дальнейшем лишить добросовестного покупателя приобретённого объекта недвижимости или ограничить права такого покупателя на пользование, владение и распоряжение приобретённым объектом недвижимости.
                Хотелось бы пояснить, что ниже речь пойдет об общих требованиях к проверке объекта недвижимого имущества. В зависимости от вида приобретаемого объекта недвижимости, документов-оснований и т.д. требования к проверке могут предъявляться иные.
                При приобретении недвижимого имущества необходимо проверить:
                1. Документы-основания приобретения права собственности продавцом (правоустанавливающие документы) - это документы, подтверждающие основания приобретения (получения) продавцом объекта в собственность. Таким документом, в зависимости от способа приобретения, может быть:
                договор купли-продажи, дарения, мены и.т.д.;
                свидетельство о вступлении в наследство;
                решение суда;
                соглашение о выделе доли;
                акт местного органа государственной власти (администрации) о передаче участка в собственность;
                и т.д.
                Данный документ даёт сведения (информацию) о ключевых особенностях права собственности продавца на объект. В таком документе следует обратить внимание на следующие юридически значимые моменты:
                а) вычитать внимательно весь текст, проверить на наличии опечаток, ошибок;
                б) наличие подписей, печатей (в определённых случаях);
                г) определить, истёк ли срок исковой давности (общий срок исковой давности составляет 3 года);
                в) если договор заключён лицом, действующим по доверенности, целесообразно запросить копию такой доверенности;
                д) проверить наличие согласий и разрешений на заключение сделки (например, согласие супруги бывшего собственника и текущего собственника на заключение сделки (при условии, что они состояли в браке);
                е) если документ удостоверен нотариусом или нотариусом удостоверены копии документов, подписи лица, то необходимо связаться с нотариусом и уточнить, заверялся такой документ у них;
                ё) если продавец приобрёл объект недвижимости у юридического лица, то следует проверить не являлось ли такое лицо банкротом на момент продажи;
                д) по возможности нужно проверить все документы на предмет подделки, а если возникают сомнения в оригинальности какого-либо документа, то можно заказать экспертизу такого документа;
                Важно! Проверить документ-основание на предмет исполнения с целью исключения риска спора о неисполнении договора одной из сторон.
                Например, если документом-основанием у нас является договор купли-продажи земельного участка, то такой договор сторонами должен быть исполнен, что должно быть подтверждено: распиской или платёжным поручением об уплате продавцом покупателю цены за земельный участок; актом приёмом –передачи земельного участка от продавца к покупателю.
                Кроме этого необходимо проверить каждый документ-основание на наличие иных правовых рисков в зависимости от основания приобретения объекта недвижимости, вида права собственности, скажем так, специальных для каждого основания.
                2. Проверка документа, подтверждающего право собственности продавца (правоподтверждающие документы). Данные документы подтверждают право собственности продавца на объект недвижимости. Таким документом может быть:
                свидетельство о государственной регистрации права собственности, до 15.07.2016; либо
                выписка из Единого государственного реестра недвижимости «ЕГРН» (до 01.01.2017 - ЕГРП). Проверяем:
                а) факт принадлежности объекта недвижимости продавцу;
                б) соответствует ли место положение объекта фактическому месту положению;
                в) соответствует ли основание приобретения объекта основанию, предоставленному продавцом;
                г) отсутствие обременений/ограничений и правопритязаний;
                д) наличии необходимых подписей и печатей на таком документе.
                3. Изучить историю земельного участка с момента его формирования.
                Чем меньше объект переходил из рук в руки, тем ниже риск, что в его прошлом обнаружатся неприятные сюрпризы для покупателя. Для проверки истории перехода права собственности объекта нужно:
                а) заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимого имущества. Данная выписка содержит сведения о владельцах объекта недвижимости в хронологическом порядке начиная с 1998 года с указанием вида права каждого собственника (собственность, долевая собственность) и даты регистрации каждой сделки.
                Примечание: необходимо обратить пристальное внимание на сроки владения объектом каждым собственником. Покупателя должен насторожить факт частого перехода права собственности от одного собственника к другому. Если такое прослеживается, то есть опасность совершения с объектом рискованных операции, но если продавец владел объектом, много лет – это снижает риск появления «сюрпризов» из прошлого.
                4.Проверка продавца, его дееспособности, прав на совершение сделки.
                Проверка продавца на момент подписание сделки с объектом недвижимости - один из ключевых этапов проверки частоты сделки. Так, если продавец на момент подписания сделки не мог понимать значение своих действий (был недееспособен или ограниченно дееспособен), то сделка может быть признана недействительной. В связи с этим необходимо проверить:
                а) документы, удостоверяющие личность продавца и идентифицировать личность продавца;
                б) проверить дееспособность продавца (попросить продавца предоставить справки из психоневрологического и/или наркологического диспансера (ПНД и НД));
                в) проверить продавца на предмет судимости и участия в судебных заседаниях.

                О проверке нового поставщика, исполнителя, продавца на добросовестность перед заключением договора.
                Перед заключением договора с новым поставщиком, исполнителем, продавцом и т.д. (далее по тексту – «Контрагентом») Контрагента необходимо проверить на добросовестность. Такая проверка, во-первых, позволяет узнать, с каким лицом заключается договор: а) действующим или не действующим лицом; б) не является ли данное лицо фирмой-однодневкой; в) в силах ли такое лицо исполнить взятые на себя обязательства.
                Примечание: Под фирмой-однодневкой понимается юридическое лицо, не обладающее фактической самостоятельностью, созданное без цели ведения предпринимательской деятельности, как правило, не представляющее налоговую отчетность, зарегистрированное по адресу массовой регистрации, и т.д. (следует из Письма ФНС РФ от 11.02.2010 № 3-7-07/84 «О рассмотрении обращения»).
                В соответствии с Письмом ФНС от 24.07.2015 № ЕД-4-2/13005@) признаками фирмы однодневки является то, что:
                • фирма зарегистрирована по адресу массовой регистрации;
                • учредитель или руководитель фирмы, указанный в ЕГРЮЛ, отрицает свою связь с ней;
                деятельность фирма не ведет, все ее операции существуют только на бумаге, численность работников и материально-производственная база недостаточны для ведения деятельности в тех объемах, которые следуют из документов;
                фирма не платит налоги, сдает нулевую отчетность либо не сдает вообще, не отвечает на запросы ИФНС.
                Во-вторых, подтвердить документально факт проявления налогоплательщиком должной осмотрительности перед заключение договора. О необходимости проявления такой осмотрительности указано в разъяснениях ФНС и Минфина России, а именно в письмах: Письмо Минфина России от 25.10.2017 № 03-02-07/1/69794, Письма ФНС России от 03.11.2017 № 14-16/179534, от 31.10.2017 № ЕД-4-9/22123@ от 12.05.2017 № АС-4-2/8872, от 23.03.2017 № ЕД-5-9/547@.
                Примечание: должная осмотрительно – это действия налогоплательщика, направленные на анализ деятельности контрагента и подтверждения осуществления таким контрагентом предпринимательской деятельности.
                Для проверки Контрагента необходимо запросить перечень необходимых документов для заключения договора с контрагентом в рамках проверки добросовестности контрагента (Приказ ФНС России от 30.05.2007 № ММ-3-06/333@ «Об утверждении Концепции системы планирования выездных налоговых проверок»), а именно:
                действующую редакцию устава (заверенная копия и скан);
                учредительный договор (при наличии) (заверенная копия и скан);
                соглашение об осуществлении прав участников или корпоративный договор (при наличии) (заверенная копия и скан);
                свидетельство ОГРН, ИНН (заверенная копия и сканы);
                информационное письмо о кодах статистики (заверенная копия и скан);
                решение о назначении исполнительного органа (единоличного/коллегиального) (копия, заверенная обществом, и скан);
                решение об избрании Совета директоров (копия, заверенная обществом, и скан);
                список участников (оригинал и скан);
                выписка из ЕГРЮЛ на текущую дату (заверенная копия и скан);
                бухгалтерский баланс за последнюю отчетную дату (копия, заверенная обществом, и скан).
                Также рекомендуется получить сведения о потенциальном контрагенте с помощью электронных сервисов на официальном сайте Федеральной налоговой службы России. С их помощью можно получить:
                сведения о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях, в отношении которых представлены документы для государственной регистрации, в том числе для государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, и внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ;
                сведения, опубликованные в журнале "Вестник государственной регистрации", о принятии решений о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, принятых регистрирующими органами решениях о предстоящем исключении недействующих юридических лиц из ЕГРЮЛ;
                сведения из реестра дисквалифицированных лиц;
                сведения о лицах, в отношении которых факт невозможности участия (осуществления руководства) в организации установлен (подтвержден) в судебном порядке;
                адреса, указанные при государственной регистрации в качестве места нахождения несколькими юридическими лицами;
                сведения о юридических лицах, связь с которыми по указанному ими адресу (месту нахождения), внесенному в ЕГРЮЛ, отсутствует;
                сведения о юридических лицах, имеющих задолженность по уплате налогов и/или не представляющих налоговую отчетность более года.
                Кроме этого рекомендуется проверить контрагента на исполнение своих обязательств перед другими лицами и наличие актуальных судебных дел по картотеке арбитражных дел информационного ресурса «Электронное правосудие», а также проверить контрагента в базе данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов.


                Какие сведения, данные необходимо указать в исковом заявлении?
                Исковое заявление должно быть обязательно оформлено в письменной форме и соответствовать обязательным требованиям установленным законодательством. Статьей 131 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – «ГПК РФ») установлен перечень необходимых сведений, которые должны содержаться в исковом заявлении, а именно:
                · наименование суда, в который подается заявление. Наименование суда указывается полностью, при этом суд в который подается заявление определяется по правилам подсудности, установленным главой 3 ГПК РФ;
                · наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
                · наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
                · в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования. Необходимо описать действия и/или бездействия ответчика, события, то есть юридические факты из-за которых произошло или произойдет нарушение прав, свобод и законных интересов истца;
                · обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Необходимо как можно подробно и коротко описать обстоятельства, послужившие для написания искового заявления истцом, а также указать доказательства подтверждающие обстоятельства дела. Кроме этого указанные доказательства в исковом заявлении необходимо приложить к такому заявлению;
                · цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм. Если известна цена исковых требований то, необходимо ее указать. В случае, если цена иска не известна, например, когда имущество не оценено и не подтверждена стоимость документально, то в таком случае для расчета цены иска берется рыночная стоимость недвижимости или можно произвести оценку такого имущества;
                · сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; Об данном пункте мы расскажем более подробно в следующей публикации;
                · перечень прилагаемых к заявлению документов. Как правило к исковому заявлению прикладывается полный перечень документов, обосновывающих и доказывающих требования истца.
                Кроме этого, в исковом заявлении рекомендуется указать номера телефонов, факсов, адресов электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
                Важно! Не забыть подписать исковое заявление, оно должно быть подписано самим истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд, и указать дату составления.



                Досудебное урегулирования возникших разногласий
                Досудебный порядок урегулирования возникших разногласий (также его называют «Претензионный порядок») это – одна из форм защиты гражданских прав между сторонами по исполнению обязательств до обращения в суд.
                В действующем гражданском законодательстве не закреплено понятие «претензия», но исходя из правоприменительной практики досудебного разрешения возникших разногласий - претензией можно назвать: различные письменные требования, утверждения, заявления, сообщения, письма и т.д. управомоченного лица (далее – «Заявитель») к обязанному лицу (далее – «Должник») о выполнении последним предусмотренного договором или законом какого-либо действия либо воздержания от совершения какого-либо действия. Например, в претензии может содержаться требование: об надлежащем исполнении условий договора, возмещении убытков, компенсации морального вреда, выплаты неустойки и д.р.).
                В некоторых случаях, предусмотренных федеральными законами либо договором до обращения в суд Заявителю, необходимо соблюсти обязательный досудебный порядок урегулирования возникших разногласий, то есть направить Должнику обоснованное претензионное требование с предложением урегулировать возникшие разногласия в досудебном порядке, данная обязаться следует и ч. 5 ст. 4, п. 7 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – «АПК РФ»), абз. 7 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – «ГПК РФ»). В случае несоблюдения Заявителем обязательного досудебного порядка урегулирования возникших разногласий суд возвратит исковое заявление (п.5 ч.1 ст.129 АПК РФ, п.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ) либо оставит его без рассмотрения на основании п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ или абз.1 ст.220 ГПК РФ.
                Если обязательный досудебный порядок урегулирования возникших разногласий не предусмотрен федеральным законодательством или договором, то Заявителю рекомендуется попытаться урегулировать возникшие разногласия в досудебном порядке, то есть путем направления претензионного требования Должнику, с целью экономии собственного времени, и денежных средств, связанных с обращением в суд.
                О расторжение брака в судебном порядке.
                Как правило, бракоразводный процесс происходит в органах ЗАГСА. Помощь суда в расторжении брака может потребоваться в следующих случаях (ст. 21 СК РФ):
                1. у супругов есть общие несовершеннолетние дети (исключение: в суд можно не обращаться, если второй супруг признан судом безвестно отсутствующим, недееспособным или осужден за преступление и лишен свободы на срок свыше трех лет);
                2. один из супругов возражает против расторжения брака;
                3. один из супругов уклоняется от расторжения брака (например, отказывается подать заявление в ЗАГС), не смотря на отсутствие у него явных возражений расторгнуть брачный союз.
                Обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении брака может любой из супругов. Закон вводит ограничение на обращение в суд лишь для мужа в период беременности его жены и в течении года после рождения ребенка (ст. 17 СК). В таком случае возбуждение дела о расторжении брака возможно только с согласия супруги.
                Перед тем как начать подготовку к бракоразводному процессу, Вам потребуется определится с подсудностью такого спора. Спор будет рассматривать мировой судья, если у супругов нет спора о детях или если вместе с требованием о расторжении брака заявлено требование о разделе имущества при цене иска до 50 тыс. рублей (ст. 23 ГПК). В остальных случаях спор передается на рассмотрение районного суда (ст. 24 ГПК).
                Действия суда и сроки рассмотрения заявления будут отличаться в зависимости от наличия/отсутствия согласия второго супруга на расторжение брака.
                Ситуация 1: Супруг против прекращения брака. В такой ситуации суд будет выяснять, возможно ли сохранение семьи и дальнейшая совместная жизнь супругов. Также суд вправе принять меры к примирению супругов и отложить судебное разбирательство на срок до трех месяцев. Если примирение не дало положительных результатов – брак расторгается (ст. 22 СК РФ).
                Ситуация 2: Оба супруга согласны расторгнуть брак. В таком случае брак расторгается без выяснения мотивов развода не ранее, чем по истечении одного месяца со дня подачи заявления о расторжении брака.
                Учитывая, что в такой ситуации у супругов могут быть общие несовершеннолетние дети, они могут заранее подготовить для суда соглашение о детях (в нем определяют, с кем будут проживать дети, а также порядок и размер выплаты алиментов на их содержание и (или) содержание нетрудоспособного нуждающегося супруга, а также решить вопрос с разделом совместного имущества). Если такого соглашения нет, суд сам решит эти вопросы при вынесении решения (ст. 23, 24 СК РФ).
                При прекращении брака в суде он считается расторгнутым со дня вступления решения суда в законную силу.
                Обратите внимание: расторжение брака в суде подлежит государственной регистрации в органах ЗАГСА. В течении трех дней после вступления решения в законную силу судья самостоятельно направляет выписку из него в орган ЗАГСа по месту государственной регистрации заключения брака. Бывшие супруги не вправе вступать в новый брак до получения свидетельства о расторжении брака в органе ЗАГСА (ст. 25 СК РФ).

                Расчеты по договору через Аккредитив.
                При купле-продаже недвижимости часто встречается термин «Аккредитив». Давайте разберемся, что это такое и зачем он нужен. Аккредитив - представляет собой разновидность взаиморасчетов между сторонами по договору. При этом банк при таком способе расчетов выступает как третье лицо, гарантирующее исполнение обязательств по договору в части взаиморасчетов между сторонами.
                Так, при расчетах по аккредитиву банк, действующий по распоряжению плательщика (Покупателя) об открытии аккредитива и в соответствии с его указаниями (далее – «банк-эмитент»), обязуется осуществить перевод денежных средств получателю средств (Продавцу) при условии представления получателем денежных средств документов, предусмотренных аккредитивом и подтверждающих выполнение иных его условий (то есть документов подтверждающих – исполнение аккредитива), либо предоставляет полномочие другому банку (далее - исполняющему банку) на исполнение аккредитива. В качестве исполняющего банка может выступать банк-эмитент, банк получателя средств или иной банк (п.6.1. «Положения о правилах осуществления перевода денежных средств», утв. Банком России 19.06.2012 N 383-П).
                То есть, при расчетах по договору с использованием Аккредитива, деньги поступают от покупателя на счет в банке и хранятся там до момента, когда все договоренности между сторонами будут исполнены, после чего продавец предоставляет в банк подтверждающие документы, а банк переводит на счет продавца денежные средства.
                Открытие аккредитива осуществляется банком-эмитентом на основании заявления плательщика об открытии аккредитива (покупателя), составляемого в порядке, установленном банком. Реквизиты и форма (на бумажном носителе) аккредитива устанавливаются банком. В аккредитиве должна быть указана следующая обязательная информация:
                номер и дата аккредитива (Аккредитив считается открытым с указанной в нем даты открытия аккредитива, если иное не предусмотрено законом, банковскими правилами и договором);
                • сумма аккредитива;
                • реквизиты плательщика;
                • реквизиты банка-эмитента;
                • реквизиты получателя средств;
                • реквизиты исполняющего банка;
                • вид аккредитива;
                • срок действия аккредитива;
                • способ исполнения аккредитива;
                • перечень документов, представляемых получателем средств, и требования к представляемым документам;
                • назначение платежа;
                • срок представления документов;
                • необходимость подтверждения (при наличии);
                • порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков.
                В аккредитиве может быть указана иная информация.
                Исполнение Аккредитива.
                Для исполнения аккредитива получатель денежных средств (продавец) представляет документы, в том числе в электронной форме, предусмотренные условиями аккредитива, в исполняющий банк или банк-эмитент. Исполняющий банк или банк-эмитент, получившие указанные документы, проверяют их в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня их получения, и принимают решение о выплате денежных средств или об отказе от выплаты таких средств. При этом исполнение аккредитива производится при условии, что представленные документы по внешним признакам соответствуют условиям аккредитива.
                Банк осуществляет проверку представленных документов по внешним признакам. Если представленные документы по внешним признакам не соответствуют условиям аккредитива, банк вправе не исполнять аккредитив (следует, из. п.п.2, 3, 4 ст. ГК РФ).
                Исполнение аккредитива может быть произведено путем:
                платежа получателю средств (продавцу), осуществляемого банком по предъявлении ему документов, соответствующих условиям аккредитива, непосредственно либо в срок или сроки, предусмотренные условиями аккредитива; либо иными способами, указанными в аккредитиве.
                Важно отметить! Аккредитив обособлен и независим от основного договора. Исполнение аккредитива осуществляется на основании представленных документов.

                Как оформить претензию?
                Как оформить претензию? Претензия обязательно должна быть оформлена в письменном виде, в противном случае Вам не удастся доказать соблюдение претензионного порядка урегулирования возникших разногласий (спора), если он установлен договором либо федеральным законом (ч.5 ст.4 АПК РФ). Кроме этого, письменная форма претензии свидетельствует о серьезности намерений лица, подавшего такую претензию, на разрешение возникших разногласий. Возникает вопрос: какие сведения необходимо указать в претензии? Как правило текст претензии делится на следующие части:
                • шапка – в ней указываются: дата составления претензии и исходящий номер (если претензия от организации), сведения о лице, подающем претензию (если это физическое лицо, то необходимо указать его Ф.И.О., паспортные данные; если претензию направляет организация, то указывается ее организационно-правовая форма, ОГРН, ИНН, КПП, адрес места нахождения, контактные данные), сведения о лице, которому адресована претензии (если это физическое лицо, то Ф.И.О., паспортные данные; если организация, то организационно-правовая форма, ОГРН, ИНН, КПП, адрес места нахождения, контактные данные);
                • наименование претензии – то есть требование (например, претензия о взыскании неустойки, о возмещении морального вреда и т.п.);
                • описательная часть – указываются фактические обстоятельства дела, послужившие основанием для обращения с претензией. Необходимо как можно конкретно и точно указать фактические обстоятельства дела, послужившие основанием для обращения с претензией со ссылками на подтверждающие документы либо обстоятельства дела, положения договора или закона, которые были нарушены. Чем полнее будут указаны обстоятельства дела, тем выше шанс, что лицо, которому адресована претензия, удовлетворит ее в досудебном порядке;
                • требования – указывается то, что Вы хотите получить от лица, которому адресована претензия. Указывать нужно требования, с которыми Вы обратитесь в суд в случае, если претензия не будет удовлетворена в досудебном порядке либо оставлена без рассмотрения. В противном случае высока вероятность, что суд подсчитает, что Вы не соблюли досудебный порядок урегулирования спора. Кроме этого необходимо указать срок исполнения требований и последствия отказа удовлетворения требований и оставления претензии без рассмотрения. То есть Ваши дальнейшие действия в случае отказа или игнорирования претензии;
                • список приложений – указываете перечень документов, обосновывающих Ваши требования и прикладываете их к претензии;
                • подпись лица, подающего претензию с расшифровкой Ф.И.О.
                Какие гражданские дела подсудны мировому судье?
                Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции (п.1 ст.23 ГПК РФ):
                • дела о выдаче судебного приказа;
                • дела о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях;
                • дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;
                • иные дела, возникающие из семейно-правовых отношений, за исключением дел об оспаривании отцовства (материнства), об установлении отцовства, о лишении родительских прав, об ограничении родительских прав, об усыновлении (удочерении) ребенка, других дел по спорам о детях и дел о признании брака недействительным;
                • дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;
                • дела об определении порядка пользования имуществом.
                Кроме этого, федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела:
                • дела по требованиям, основанным на обязательствах, которые возникают у наследников после принятия наследства (например, по уплате после открытия наследства процентов по кредитному договору, заключенному наследодателем, по коммунальным платежам за унаследованную квартиру и др.) при цене иска, не превышающей 50 тыс. руб. (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»);
                • дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду в силу п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ;
                • дела по имущественным спорам, как взыскание с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей 50 000 рублей (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»);
                • и другие.
                При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд (п.3 ст.23 ГПК РФ).

                Особые условия договора с работником, который трудится во вредных условиях.
                Если вы принимаете работника на работу, где по результатам спецоценки условия труда являются вредными, то в договоре с ним необходимо прописать, какие гарантии и компенсации ему положены. В противном случае ГИТ может обнаружить такие недочеты и оштрафовать компанию и ее директора по ст. 5.27 КоАП РФ.
                Согласно законодательству о спецоценке (ст. 14 Закона № 426-ФЗ) условия труда работников подразделяются на четыре класса: оптимальные (1 класс), допустимые (2 класс), вредные (3 класс) и опасные (4 класс). Предоставлять дополнительные гарантии и компенсации работодатель обязан только тем работникам, условия труда которых являются вредными (3 класс) или опасными (4 класс). При этом вредные условия труда подразделяются еще на четыре подкласса, а гарантии и компенсации предоставляются уже в зависимости от подкласса вредности.
                Условие №1: надбавка к зарплате.
                Для работников, занятых во вредных и (или) опасных условиях труда (3 и 4 классы), предусмотрена повышенная оплата труда — не менее 4% тарифной ставки или оклада, установленных для работ с нормальными условиями труда (ст. 147 ТК РФ). Размер доплаты нужно обязательно отразить в трудовом договоре (ч. 2 ст. 57 ТК РФ).
                Повышенная оплата труда не ограничена в размере, поэтому работодатель вправе устанавливать работнику надбавку и более 4% от тарифной ставки или оклада.
                Условие №2: режим рабочего времени.
                Если вредность условий труда составляет 3 или 4 степень либо условия труда отнесены к классу «опасные» работник должен трудится не больше 36 часов в неделю. Это означает, что работа, которую работник выполняет сверх данных норм, будет считаться сверхурочной, и ее нужно оплачивать в повышенном размере.
                Обратите внимание: Продолжительность еженедельной и ежедневной работы работников-вредников можно увеличить, например, до 40 часов в неделю. Это допустимо, если подобные условия есть в отраслевом (межотраслевом) соглашении и коллективном договоре компании (ч. 3 ст. 94 ТК РФ). При этом компания-работодатель должна присоединиться к отраслевому соглашению, а не просто ссылаться на условия труда по отрасли.
                Условие №3: дополнительный.
                Минимальная продолжительность дополнительного отпуска работнику-вреднику составляет 7 дней. Заменить его денежной компенсацией нельзя. При этом предоставляется он вместе с основным отпуском.
                Условие №4: выдача молока, СИЗ и смывающих средств.
                Выдавайте работнику молоко или другие равноценные продукты, а также лечебно-профилактическое питание, если есть вредные производственные факторы и его должность входит в списки, утвержденные Минздравсоцразвития (приложение № 3 к Приказу № 45н и приложение № 1 к Приказу № 46н). Если работник на основании специальной оценки и списков, утвержденных Минздравсоцразвития, имеет право на получение одновременно и молока, и лечебно-профилактического питания, то предоставляйте ему только один вид данных компенсаций (п. 11 Приказа № 45н).
                Смывающие, обезвреживающие средства выдавайте работнику по нормам, которые установлены Приказом № 1122н. Эти нормы нужно прописать в трудовом договоре или в локальном акте, например, в ПВТР.

                Имущественный налоговый вычет.
                Право на имущественный налоговый вычет есть у тех, кто приобрел квартиру, комнату или доли в них, участок под строительство, строит жилой дом либо погашает проценты по целевым займам или кредитам на строительство либо покупку жилья (ст. 220 НК РФ).
                Есть два способа оформить вычет и вернуть часть потраченных на покупку средств.
                Первый способ — через налоговую инспекцию.
                ИФНС перечислит сумму вычета на расчетный счет налогоплательщика. Но в таком случае деньги можно получить только после окончания года, в котором вы приобрели недвижимость, но зато всю сумму сразу.
                Обратите внимание: инспекция предоставит вычет на сумму понесенных расходов, но не больше 2 млн руб. при покупке жилья и 3 млн руб. при уплате процентов по кредиту.
                Порядок действий: подайте в ИФНС заявление на возврат НДФЛ и декларацию по форме 3-НДФЛ.
                Приложите к декларации справку с места работы о суммах начисленных и удержанных налогов за год по форме 2-НДФЛ и копии документов, которые подтверждают право на жилье. Например, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества.
                Если оформляете вычет на погашение процентов, приложите кредитный договор, договор займа или ипотеки с графиком погашения, а также документы, которые свидетельствуют об уплате процентов: выписку из лицевого счета, справку из банка.
                Второй способ— через работодателя, когда налогоплательщик до конца года не будет платить НДФЛ с зарплаты.
                Налоговый вычет при таком способе можно получить уже в год покупки, причем с начала года. При этом оформить вычет можно только лицу, который работает по трудовому, а не по гражданско-правовому договору.
                Порядок действий: чтобы получить вычет у работодателя, для начала запросите в ИФНС по месту жительства уведомление о подтверждении права на налоговый вычет по специальной форме. Для этого представьте в инспекцию копии документов, которые подтверждают право на получение имущественного вычета. Инспекция выдаст уведомление в течение 30 дней с момента получения документов.
                Проверьте в уведомлении, верно ли указаны данные налогоплательщика и работодателя. Затем передайте уведомление работодателю вместе с заявлением на имущественный вычет. Форма такого заявления законом не предусмотрена, поэтому написать его можно в свободной форме.
                Ничего, кроме уведомления, к заявлению прикладывать не нужно: инспекция уже проверила право на вычет, когда выдавала документ. Компания должна предоставить вычет с начала года независимо от того, в каком месяце работник принес уведомление в компанию.

                Made on
                Tilda