Условия договора купли-продажи земельного участка
В договоре купли-продажи земельного участка необходимо предусмотреть следующие условия:

1. Наименования сторон договора:

  • для физического лица - Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), паспортные данные;
  • для юридического лица - наименование, ИНН, ОГРН, Ф.И.О. генерального директора (или лица, действующего по доверенности).
2. Предмет договора, в котором указать:

  • сведения о продаже земельного участка;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес расположения земельного участка (точный);
  • вид разрешенного использования;
  • категорию земель;
  • правоустанавливающий документ на владение продавцом земельным участком: кем, когда, кому выдан документ и на каком основании.
(Примечание: объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет).

3. Цена продажи земельного участка:

  • прописать цену продажи земельного участка цифрами и прописью;
  • прописать порядок оплаты земельного участка.

(Примечание: цена является существенным условием договора, без согласования которого договор будет считаться не заключенным).

4. Права и обязанности сторон договора:

  • указание на то, что продавец обязуется передать покупателю земельный участок, а покупатель - принять и оплатить в установленном в договоре порядке земельный участок.
  • иные права и обязанности сторон.
5. Сведения об обременение (ограничение) земельного участка:

  • необходимо указать все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании. Если обременений и/или ограничений не имеется, то следует указать на их отсутствие.
6. Порядок передачи земельного участка:

  • Сторонам необходимо определить в договоре момент передачи земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акт.
          Получение иностранным гражданином гражданства РФ по решению суда по подложным документам
          В случае если, решение суда вынесено по подложным документам, то можно обратиться в Следственный комитет РФ с заявлением о фальсификации доказательств, в котором нужно указать, какие доказательства являются подложными и привести аргументы, на основании которых Вы пришли к этому мнению.
          Согласно ч. 1 ст. 303 УК РФ фальсификация доказательств по гражданскому, административному делу лицом, участвующим в деле, или его представителем, фальсификация доказательств должностным лицом, уполномоченным рассматривать дела об административных правонарушениях, - наказывается штрафом от 100 000 до 300 000 рублей или в размере зарплаты/иного дохода осужденного за период от 1 до 2-х лет, либо обязательными работами на срок до 480 часов, либо исправительными работами на срок до 2-х лет, либо арестом на срок до 4-х месяцев.
          Если обвиняемый будет осужден по данной статье, то тогда все решения гражданских судов в отношении паспорта, гражданства будут пересмотрены по вновь открывшимся обстоятельствам и отменены.
          Одновременно с обращением в Следственный комитет необходимо обратиться с заявлением в Прокуратуру РФ и ФМС России (главные управления и территориальные органы по месту выдачи паспорта по решению суда, принятому по подложным документам).


          В какой срок гражданин государства ЕАЭС обязан встать на миграционный учёт в Российской Федерации по месту пребывания? Какие документы должен выдать уполномоченный орган по вопросам миграции гражданину государства ЕАЭС после постановки на миграционный учёт по месту пребывания?
              1. Граждане государств ЕАЭС прибывшие в Российскую Федерацию обязаны встать на миграционный учёт по месту пребывания в течении 30 дней либо выехать из РФ. Для постановки на миграционный учёт необходимо явиться в территориальный орган Управления по вопросам миграции (ранее — УФМС, сейчас - территориальный орган МВД) с комплектом документов.
              2. После постановки гражданина государства ЕАЭС территориальный орган управления по вопросам миграции выдаёт на руки такому гражданин следующие документы (подтверждающие законность пребывания на территории РФ):
              • миграционную карту с отметкой о постановке на миграционный учет по месту пребывания и сроком пребывания;
              • отрывную часть бланка уведомления о прибытии иностранного гражданина или лица без гражданства (указывается принимающая сторона, срок пребывания, место пребывания).
              Важно! Обратите внимание на цель визита в миграционной карте, так как от цели визита зависит срок пребывания. Срок пребывания временно пребывающих граждан в РФ может быть:
              • гостевой — до 90 суток, по истечении которого иностранный гражданин должен выехать из РФ;
              • на срок заключения трудового или гражданско-правового договора.
                Как работодателю защитить исключительные права на служебные произведения?
                Служебное произведение — это произведение науки, литературы или искусства, созданное в пределах, установленных для работника (автора) трудовых обязанностей (п.1 ст.1295 ГК РФ).
                Служебные произведения могут приобретать различные формы в зависимости от специфики деятельности компании: литературные и музыкальные произведения; аудиовизуальные произведения; произведения живописи, скульптуры, графики, дизайна, и др. Например, служебным произведением может стать разработанный работником интернет-сайт, рекламные слоганы, кулинарные произведения (десерты и другие блюда) и т.п.
                За работником в отношении служебного произведения сохраняются личные неимущественные права. К ним, в частности, относятся: право авторства; право на имя; право на неприкосновенность произведения; право на обнародование произведения;
                Такие права принадлежат автору независимо от имущественных прав (например, права собственности) и сохраняются за ним в случае передачи исключительных прав на использование произведения третьим лицам.
                Работодатель получает на служебные произведения исключительные имущественные права, которые означают право использовать его в соответствии со статьей 1229 ГК РФ в любой форме и любым не противоречащим закону способом.
                Чтобы установить режим служебного произведения для работника, работодатель должен совершить ряд действий:
                • заключить с работником трудовой договор и предусмотреть в нем раздел «использование служебных произведений»;
                • определить в трудовом договоре «творческие» обязанности работника по созданию конкретных результатов интеллектуальной деятельности (далее — РИД);
                • если работнику поручается дополнительная работа, связанная с созданием РИД —выдать ему задание на создание конкретных РИД и оформить дополнительную работу по правилам ТК РФ. Обратите внимание, что права на произведения, созданные вне рамок трудового договора или служебного задания, не могут считаться переданными работодателю на основании закона. Например, иллюстрации работника к статье, созданной в порядке служебного задания, не могут рассматриваться как служебное произведение, если они не предусмотрены таким заданием или трудовым договором с работодателем (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2006 №15).
                • обеспечить приемку-передачу от работника материальных носителей с РИД;
                • принять РИД и в течение трех лет начать их использование, передать их третьему лицу или сообщить работнику (автору) о сохранении произведения в тайне;
                • выплатить работнику (автору) авторское вознаграждение (не включаемое в заработную плату) по отдельному договору. Такой договор носит гражданско-правовой характер, и на него распространяются общие правила о порядке заключения договоров.
                Если вышеназванные условия не соблюдены, то все исключительные права на служебные произведения останутся у работника.

                Кто несет ответственность за размещение наружной рекламы на объектах недвижимости (здания, помещения, сооружения, и т.д.), собственник помещения или лицо разместившее данную рекламу "Арендатор" (далее по тексту – рекламораспространитель)?



                Ответственность за размещение рекламных конструкций на объектах недвижимости несет ее владелец, т.е. рекламораспространитель, рекламодатель, рекламопроизводитель. (п.1, п.5 ст.19 ФЗ- №38 «О рекламе»).
                Таким образом, арендодатель не несет ответственности за размещение арендатором наружной рекламы на объекте аренды при условии, что арендодатель дал арендатору письменное согласие на размещение наружной рекламы на объекте аренды в виде отдельного договора или прописав данное согласие в договоре аренды абъекта (п. 5 ст.19 ФЗ «О рекламе).

                Какой вид и размер ответственности за нарушения требований к установке и (или) эксплуатации рекламной конструкции?
                Нарушение рекламодателями, рекламопроизводителями, рекламораспространителями законодательства РФ о рекламе влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ об административных правонарушениях (п.4. ст.38 «О рекламе»).
                Размер административного штрафа за нарушения требований к установке и (или) эксплуатации рекламной конструкции составляет:
                • на граждан в размере от 1 тысячи до 1500 рублей;
                • на должностных лиц - от 3 тысяч до 5 тысяч рублей;
                • на юридических лиц - от 500 тысяч до 1 миллиона рублей (ст. 14.37 КоАП РФ.)
                Нужно ли получать согласие сотрудников и клиентов компании на оформление пропусков с их фотографиями?
                Если фотографии сотрудников и клиентов компании используются на пропусках с целью установления их личности и разрешенного доступа в помещение, то от них необходимо получить согласие на обработку биометрических персональных данных (ст. 11 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных").
                Такую позицию озвучивает Роскомнадзор в разъяснениях «О вопросах отнесения фото- и видео- изображения, дактилоскопических данных и иной информации к биометрическим персональным данным и особенности их обработки». Согласны с ним и суды (определение Верховного Суда РФ от 05.03.2018 N 307-КГ18-101 по делу № А42-342/2017).
                Если согласие не получить, можно получить штраф на сумму от 15 тыс. до 70 тыс. рублей.

                Обязана ли компания заключать со студентами трудовые договоры на период прохождения производственной практики?
                Порядок прохождения практики утверждён Положением о практике обучающихся, осваивающих основные профессиональные образовательные программы высшего образования (утв. приказом Минобрнауки России от 27.11.2015 № 1383).
                Между образовательной организацией и работодателями заключаются договоры, на основе которых проводится производственная практика. В период практики обучающиеся могут зачисляться на вакантные должности, если работа соответствует требованиям программы практики (п. 15 Положения № 1383).
                Работодатель может, но не обязан, заключать с практикантами трудовые договоры. Обычно издается приказ в произвольной форме о прохождении практики. Для его оформления работодатель использует информацию из договора с ВУЗом: ФИО практиканта, период практики, место ее прохождения, данные о наставнике, которого закрепят за студентом.
                Если компания желает зачислить практиканта в штат, то с ним можно заключить срочный (п. 8 ч. 1 ст. 59 ТК) или бессрочный трудовой договор.
                Если же практикант будет допущен к самостоятельной работе по конкретной должности, он может обратиться с иском о признании фактически сложившихся отношений трудовыми. Чтобы этого не случилось, строго контролируйте сроки практики, а также следите за тем, чем занимается практикант. Он может в деталях знакомиться с особенностями рабочего процесса, но участвовать в нем не должен.

                Может ли компания взыскать с работника деньги, которые он получил в связи с исполнением решения суда первой инстанции, которое впоследствии отменила апелляция?
                Работодатель может вернуть денежные средства, которые были выплачены работнику по решению суда, если добьется его отмены в суде вышестоящей инстанции. Такой способ возврата денежных средств называется поворотом исполнения решения суда. Поворот исполнения возможен в нескольких случаях:
                • решение суда, которое было исполнено, отменили и приняли новое решение об отказе в иске полностью или в части;
                • прекратили производства по делу;
                • оставили заявление без рассмотрения;
                В таких случаях ответчику возвращается все, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (ст. 443 ГПК).
                При этом поворот исполнения для трудовых споров различается при отмене решения суда в апелляционном, кассационном и надзорном порядке.
                Взыскать с работника деньги, если решение отменила кассация или надзор можно только при одном условии — решение было основано на ложных сведениях или подложных документах, которые сообщил работник (ст. 397 ТК, ч. 3 ст. 445 ГПК).
                Если причина к отмене решения была другая — поворот исполнения невозможен (апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 18.01.2016 по делу № 33-212/2016).
                А вот если решение первой инстанции отменила апелляция — поворот исполнения по трудовым спорам ничем не ограничен (определение ВС РФ от 26.06.2017 № 18-КГ17-53, постановление президиума Хабаровского краевого суда от 22.05.2017 № 44г-48/2017).

                Арендодатель или арендатор будет нести ответственность за нарушение правил пожарной безопасности (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ), если в договоре аренды стороны не урегулировали этот вопрос?
                Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут, в частности, собственники имущества, а также лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом.
                Требования пожарной безопасности установлены в Правилах пожарной безопасности Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 18 июня 2003 г.
                В силу п. 10 указанных Правил собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, должны обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору.
                При перепланировке зданий и помещений, изменении их функционального назначения или установке нового технологического оборудования должны применяться действующие нормативные документы в соответствии с новым назначением этих зданий или помещений. При аренде помещений арендаторами должны выполняться противопожарные требования норм для данного типа зданий (п. 38 Правил).
                Таким образом, можно сделать вывод, что ответственность за нарушение правил пожарной безопасности возлагается на лицо, владеющее, пользующееся или распоряжающееся имуществом на законных основаниях, то есть таким лицом может быть как арендодатель, так и арендатор.
                Поскольку стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение этих правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенную на него обязанность.
                Если в договоре аренды указанный вопрос не урегулирован, то ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя в зависимости от того, чье противоправное, виновное действие (бездействие) образовало состав административного правонарушения, по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ.

                Как работодатель должен организовать работу офиса в жаркую погоду?
                Работодатель обязан обеспечить своим сотрудникам нормальные условия труда на каждом рабочем месте, соответствующие требованиям охраны труда.
                В жаркую погоду необходимо обеспечить комфортный температурный режим в офисных помещениях. Роструд указал, что добиться его можно несколькими способами:
                • установить системы кондиционирования;
                • предусмотреть дополнительные перерывы в работе;
                • организовать места для отдыха;
                • обеспечить чистой питьевой водой и аптечками с медикаментами.
                Кроме этого, в чрезмерно жаркую погоду должна быть сокращена продолжительность рабочего времени. Такие правила предусмотрены СанПиНом 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах».
                Если работодатель проигнорирует данные правила, а работник пожалуется в контрольно-надзорные органы, компанию ждет штраф. Директор может заплатить сумму от 500 до 1 тыс. рублей, а компания - от 10 до 20 тыс. рублей. Также ей может грозить административное приостановление деятельности на срок до 90 суток (ч. 2 ст. 6.3 КоАП РФ).
                Кроме того, ГИТ может расценить данные действия компании как нарушение требований охраны труда. В этом случае действия работодателя будут квалифицированы по ч. 1 ст. 5.27. 1 КоАП. Санкция - предупреждение или штраф на должностных лиц в размере от 2 до 5 тыс. рублей; на компанию - от 50 до 80 тыс. рублей.

                Удерживаются ли алименты с выходного пособия и среднего заработка работника?
                Если работник, который платит алименты, получил выходное пособие в связи увольнением, работодатель обязан удержать с этой суммы алименты.
                Возможность удержания алиментов на несовершеннолетних детей с выходного пособия и среднего заработка на период трудоустройства прямо предусмотрена законодательством (подп. «е», «п» п. 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18.07.1996 № 841, ст. 82 СК РФ).
                Работники получают выходные пособия в связи с увольнением по некоторым основаниям. Например, при сокращении численности или штата работник получает выходное пособие в размере среднего месячного заработка, а также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (ст. 178 ТК РФ). Соответственно, с этих сумм работодатель вправе и обязан произвести удержания на выплату алиментов (ст. 137 ТК РФ).
                Кроме того, выходное пособие и средний заработок на период трудоустройства не входят в перечень доходов, на которые не может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (ст. 101 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Следовательно, взыскание алиментов по иным основаниям, в частности на родителей и бывших супругов, также может производиться за счет выходного пособия и среднего заработка на период трудоустройства (ст. ст. 87, 90 СК РФ). Этот вывод подтверждается Письмом Минтруда от 12.09.2017 № 11-1/ООГ-1816.

                Что такое адрес массовой регистрации компаний и какие риски с ним связаны?
                В Едином государственном реестре юридических лиц обязательно указывается адрес юридического лица в пределах его места нахождения (ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
                Официального понятия «адрес массовой регистрации» в законодательстве РФ не содержится. Как правило об адресе массовой регистрации говорят, когда по нему зарегистрировано от нескольких десятков или сотен организаций.
                Проверить, является ли адрес компании адресом массовой регистрации, можно на сайте ФНС России - https://www.n46.ru/rf/reg/adresa-massovoy-registra...
                Сам по себе адрес массовой регистрации организации не свидетельствует о каких-либо нарушениях. В ряде случаев в такой ресурс могла попасть информация в отношении бизнес-центров, где по одному адресу располагается большое количество организаций. Также адрес массовой регистрации может означать, что у организации отсутствует офис.
                Однако, как сказано в Письме ФНС России от 24.07.2015 № ЕД-4-2/13005@, регистрация по массовому адресу является одним из признаков фирмы-однодневки. В связи с чем сделки с таким юридическим лицом могут быть подвергнуты более тщательной проверке, так как использование в хозяйственной деятельности фирм-однодневок является одним из самых распространенных способов получения необоснованной налоговой выгоды (п. 1 Способов ведения финансово-хозяйственной деятельности с высоким налоговым риском (Приказ ФНС России от 30.05.2007 № ММ-3-06/333@)).

                Интересные факты о роботизации рабочих процессов. Роботы в работе
                Последнее время идет дискуссия о том, что скоро все рабочие процессы будут полностью роботизированы. Некоторые компании уже сотрудничают с роботами. Вот несколько таких примеров.
                Продавец-консультант Фабио
                Такой робот стал консультантом в одном из шотландских магазинов. Он встречал клиентов объятиями, комплиментами и анекдотами. Но с прямыми обязанностями — помогать искать продукты — справлялся плохо. А еще робот не всегда понимал клиента. В итоге Фабио вернули разработчикам. Проработал он в компании ровно одну неделю.
                Промоутер KIKI
                KIKI — женщина-робот, стоимостью 747 тыс. руб. Она достаточно активна в своем поведении: передвигается, шевелит руками, головой, а также умеет разговаривать. Робот работает на выставках, открывает автосалоны. Ее основные обязанности: собрать компанию людей, пригласить их сделать фото, а также совершить дружеские объятия.
                Налоговик Стас
                Стас консультирует своих клиентов по налоговым вопросам. Без подзарядки работает 3 часа. Стоимость — 1,5 млн руб. Робот отлично знает основные налоговые стандарты, а также может также рассказывать анекдоты, общаться с работниками, следить за ними и отправлять отчеты директору.
                HR Вера
                Вера помогает HRам: самостоятельно ищет резюме кандидатов, созванивается и проводит с ними видеособеседование. Запись ее работы отправляют работодателю. 98% откликов на Веру — положительные. Она быстро работает, всегда вежлива и кандидаты с ней более честны.

                Работу HRов доводят до автоматизма
                Компания HeadHunter создала автоматизированную систему управления персоналом Talantix. Система позволяет упорядочить базу вакансий и откликов, а также распределить задачи между рекрутами. Сейчас Talantix состоит их двух модулей.
                1. Подбор. Вакансии и отклики кандидатов можно добавлять вручную или импортировать с сайтов по поиску работы. У каждого соискателя в базе будет своя карточка. К ней можно оставлять комментарии, прикреплять файлы и т.п. Во-первых, отклики можно распределить по папкам: неразобранные, приглашенные, интервью и т.д. Во-вторых, можно подключить этап общения с чат-ботами. Итог — список кандидатов в порядке соответствия требованиям вакансии. Помимо этого прямо из системы можно запрашивать согласие соискателей на обработку персональных данных.
                2. Оценка. Платный сервис «Оценка талантов» позволит оценить самостоятельность, коммуникабельность, целеустремленность, профессионализм кандидатов и сотрудников.

                Медосмотр и психиатрическое освидетельствование при приеме на работу
                Работник, который поступает на тяжелую или вредную работу, обязан пройти предварительный медосмотр (ч. 1 ст. 213 ТК РФ).
                Для прохождения предварительного медосмотра сотрудник представляет в медицинскую организацию:
                • направление от компании;
                • паспорт (или другой документ, удостоверяющий его личность);
                • паспорт здоровья работника (при наличии);
                • решение врачебной комиссии, проводившей обязательное психиатрическое освидетельствование в случаях, предусмотренных законодательством РФ (п.9 Порядка проведения медосмотров работников, установленного Приложением № 3 к Приказу Минздравсоцразвития от 12.04.2011 № 302н).
                Распространена ситуация, когда работники проходят медосмотр без предварительного психиатрического освидетельствования. Если работодатель допускает такого работника до работы, он автоматически совершает административное правонарушение, предусмотренное ч. 3 ст. 5.27.1 КоАП.
                Также нужно помнить, что если при прохождении медосмотра в комиссию входил врач-психиатр, это не освобождает работодателя от обязанности организовать за свой счет психиатрическое освидетельствование, потому что такой осмотр является профилактическим. Это подтвердил Верховный суд РФ в решении от 18.12.2012 № АКПИ12-1363.

                На что следует обратить внимание в момент заключения договора купли-продажи квартиры?
                Заключение договора купли-продажи квартиры — ответственный и волнительный момент для новых собственников, но мало кто знает, на что следует обращать внимание при подписании договора. Итак, предлагаем Вашему вниманию маленький ликбез.
                Условно все действия, связанные с заключением договора купли-продажи квартиры, можно разделить на два временных периода: 1) до подписания договора; 2) в момент подписания.
                1.До подписания договора купли-продажи квартиры необходимо:
                • заказать свежую выписку ЕГРН на дату заключения договора для проверки права собственности продавца на квартиру и отсутствия ограничений (обременений) квартиры;
                • осмотреть фактическое состояние квартиры;
                • зафиксировать фактическое состояние квартиры в акте осмотра с приложением фотоописи, также можно зафиксировать состояние квартиры на видеосъёмку, лишним это не будет.
                2.В момент подписания договора купли-продажи квартиры необходимо:
                • проверить полномочия лица, которое будет подписывать договор купли-продажи. Если таким лицом является сам продавец, то следует запросить его паспорт. Если договор подписывает лицо, действующее от имени продавца по доверенности, — запросите его паспорт и доверенность с указанием на полномочия подписания договора купли-продажи квартиры от имени продавца данным лицом;
                • проверить в договоре купли-продажи свои паспортные данные и продавца, сравнив их с оригиналом паспорта;
                • сверить площадь, адрес, этаж, кадастровый номер квартиры с правоустанавливающими документами и фактическим расположением квартиры;
                • проверить порядок расчётов по договору (самые распространённые формы расчётов: с использованием банковской ячейки или через аккредитив);
                • если квартира приобретается с использованием ипотечных средств, то проверить в договоре купли-продажи реквизиты ипотечного договора, а также суммы личных денежных средств и средств, взятых у банка;
                • обратить внимание, в какой срок продавец обязуется передать квартиру покупателю по акту приёма-передачи, соответствует ли он договорённости сторон;
                • в случае, если покупатель передаёт продавцу оригиналы документов (например, кредитный договор, закладную и т.д.), необходимо составить акт приёма-передачи документов с указанием переданных документов и сроком их возврата продавцом;
                • обратить внимание, какая из сторон ответственна за регистрацию права собственности в регистрирующем органе, и в какой срок стороны обязаны подать документы на государственную регистрацию;
                • если квартира приобреталась продавцом в браке и является совместно нажитым имуществом, то в договоре необходимо указать реквизиты согласия супруги (супруга) на продажу квартиры. Если квартира приобретена до брака (не является совместно нажитым имуществом), то необходимо обратить внимание на наличие такого условия в договоре;
                • обратить внимание на указание об отсутствии лиц, зарегистрированных в квартире, а если такие лица имеются, то указать их в договоре и указать срок снятия продавцом зарегистрированных лиц с регистрационного учёта.
                Вашему вниманию был представлен минимальный перечень действий, который необходимо совершить при подписании договора купли-продажи квартиры. Каждая сделка по покупке квартиры индивидуальна и невозможно составить конкретный список действий для всех сделок.
                В следующих статьях мы расскажем Вам:
                - Как можно заказать выписку ЕГРН;
                - Какие данные указываются в выписке ЕГРН, и на что следует обращать внимание при получении такой выписки.

                Куда пожаловаться на дознавателя (следователя), которые затягивают с возбуждением уголовного дела или отказывают в возбуждении?
                Частая проблема, с которой сталкиваются потерпевшие – затягивание процесса возбуждения уголовного дела. Особенно это характерно для дел частного обвинения, например, кража.
                Расскажем, как действовать, если в отделении полиции у Вас приняли заявление, зарегистрировали его, а дальше никаких действий не происходит или Вы получаете необоснованный отказ в возбуждении дела.
                Об отказе в возбуждении уголовного дела дознаватель (следователь) выносят постановление. Нужно знать, что постановление принимается только в том случае, если нет оснований для возбуждения уголовного дела (п. 1 ст. 148 УПК РФ).
                Такие основания (их отсутствие) устанавливаются в ходе доследственной проверки по Вашему заявлению. Проверка должна последовать немедленно после того, как заявление о преступлении было подано в отдел полиции.
                Копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в течение 24 часов с момента его вынесения направляется заявителю и прокурору. При этом заявителю разъясняются его право обжаловать данное постановление и порядок обжалования (п. 4 ст. 148 УПК).
                Если Вы не получили копию постановления или считаете, что Вам было безосновательно отказано в возбуждении уголовного дела, можно обратиться с жалобой в прокуратуру, к руководителю следственного органа или в суд.
                Жалоба в прокуратуру и руководителю следственного органа. Жалоба рассматривается ими в течение 3 суток со дня ее получения. В исключительных случаях, когда для проверки жалобы необходимо истребовать дополнительные материалы либо принять иные меры, допускается рассмотрение жалобы в срок до 10 суток, о чем заявитель должен быть письменно извещен.
                По результатам рассмотрения жалобы прокурор, руководитель следственного органа выносит постановление о полном или частичном удовлетворении жалобы либо об отказе в ее удовлетворении. Если Ваша жалоба была удовлетворена, в постановлении прокурор (руководитель следственного органа) должны указать процессуальные действия для ускорения рассмотрения дела и сроки их осуществления. Такие действия обязательны к исполнению дознавателем (следователем).
                Заявитель должен быть незамедлительно уведомлен о решении, принятом по жалобе, и дальнейшем порядке его обжалования (ст. 124 УПК РФ).
                Жалоба в суд. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, а также иные действия (бездействие) и решения дознавателя (следователя) можно обжаловать в районный суд по месту совершения предполагаемого преступления или по месту нахождения органа, в производстве которого находится уголовное дело (ст. 125 УПК РФ).
                Такую жалобу может подать сам потерпевший, его представитель. Сделать это можно как самостоятельно, так и через дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, орган дознания, следователя, руководителя следственного органа или прокурора.
                Судья проверяет законность и обоснованность действий (бездействия) и решений дознавателя (следователя) в течении 5 суток со дня поступления
                По результатам рассмотрения жалобы судья выносит одно из следующих постановлений:
                1) о признании действия (бездействия) или решения соответствующего должностного лица незаконным или необоснованным и о его обязанности устранить допущенное нарушение;
                2) об оставлении жалобы без удовлетворения.
                Копии постановления судьи обязательно направляются заявителю, прокурору и руководителю следственного органа.
                Еще один действенный способ обжаловать бездействие органа дознания (следствия) – обратиться в Управление собственной безопасности МВД. Данная структура своего рода «полиция в полиции» и в системе МВД. Основные функции данного ведомства - преодоление формального отношения к рассмотрению жалоб и заявлений граждан, укрытия преступлений от учета, необоснованных отказов в возбуждении уголовных дел и необоснованных их прекращений, фальсификации материалов, рукоприкладства и незаконных задержаний граждан.
                С подробным порядком обращения с жалобой в данную структуру можно ознакомиться на сайте ведомства - https://77.xn--b1aew.xn--p1ai/request_main.





                Верховный суд назвал уважительные причины пропуска искового срока для работников
                Верховный суд РФ принял новое постановление, которое касается трудовых отношений (Постановление Пленума ВС от 29.05.2018 № 15). Оно посвящено регулированию труда работников, которые трудятся у работодателей – физических лиц или микропредприятий. Однако некоторые его положения распространяются на всех работников вне зависимости от того, у каких категорий работодателей они трудятся. Прежде всего это касается вопроса о пропуске работниками искового срока при обращении в суд.
                Пропуск работником срока на обращение в суд — самостоятельное основание отказа в иске. Чтоб суд применил это основание для отказа, работодателю нужно заявить отдельное ходатайство о пропуске работников искового срока или указать на данное обстоятельство в отзыве на исковое заявление.
                Работник вправе обратиться в суд по спорам:
                — об увольнении: в течение месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо выдачи трудовой книжки;
                — о невыплате или неполной выплате зарплаты: в течение года со дня установленного срока выплаты.
                — по иным спорам: в течение трех месяцев со дня, когда узнал или должен был узнать о нарушении своего права (ст. 392 ТК).
                Сроки на обращение в суд одинаковы независимо от того, кто обращается в суд: сам работник или в его защиту прокурор либо профсоюз (п. 15 Постановления ВС № 15).
                Уважительные причины пропуска срока — те, что препятствовали своевременно обратиться в суд, например:
                — болезнь,
                — командировка,
                — непреодолимая сила,
                — уход за тяжелобольными членами семьи,
                — подача иска по ошибке в другой суд в сроки из ст. 392 ТК,
                — своевременное обращение с жалобой в прокуратуру или в ГИТ, которые обязали работодателя устранить нарушение (п. 16 Постановления ВС № 15).





                Как лучше искать объект недвижимости (квартиру, загородный дом, земельный участок, коммерческую недвижимость): с помощью агентства недвижимости, частного маклера или самостоятельно?
                Поиск и подбор объекта недвижимости, как правило, осуществляется одним из двух способов:
                а) самостоятельно;
                б) с привлечением агентства недвижимости (риэлтора) или посредника (частного маклера);
                Каждый самостоятельно принимает решение каким из двух перечисленных способов осуществить поиск и подбор подходящего объекта недвижимости, в связи с этим предлагаем рассмотреть основные плюсы и минусы данных способов.
                К плюсам самостоятельного поиска и подбора недвижимости можно отнести:
                экономию денежных средств. Отсутствует необходимость оплачивать комиссионные агентству недвижимости или частному маклеру;
                поиск и подбор осуществляется в соответствии с Вашими требованиями. То есть самостоятельно можно найти такой объект, который будет полностью соответствовать Вашим требованиям;
                отсутствие разочарований. Агентство недвижимости или частный маклер не всегда могут подобрать клиенту необходимый объект недвижимости по ряду субъективных и/или объективных причин, например: ленивый риэлтор, частный маклер или на рынке отсутствует запрашиваемый клиентом объект;
                возможность встретить интересных людей и завести новые знакомства, что немаловажно в наше время.
                К минусам самостоятельного поиска и подбора объекта недвижимости можно отнести:
                временные затраты. Как показывает практическая работа сопровождения деятельности агентств недвижимости, на поиск того или иного объекта уходит от 2 до 12 месяцев;
                для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимо будет привлекать сторонних специалистов: юристов, нотариусов;
                существует повышенный риск нарваться, мягко так скажем, на недобросовестных продавцов (мошенников, аферистов);
                существует риск, что продавец, взяв задаток или иной обеспечительный платёж, может передумать продавать объект недвижимости или завысит цену, например: в связи с появлением покупателя за большую цену.
                Как мы видим, самостоятельный поиск и подбор подходящего объекта недвижимости позволяет сэкономить денежные средства, но при этом занимает значительное количество времени и повышает шансы столкнуться с недобросовестными продавцами и остаться без денежных средств.
                Поиск и подбор объекта недвижимости с помощью услуг агентства недвижимости или частного маклера имеет следующие плюсы:
                как правило, у агентств недвижимости и частных маклеров имеется база данных объектов, что повышает шансы в короткие сроки найти необходимый объект;
                агентство недвижимости или частный маклер будут предлагать Вам только те объекты, которые будут соответствовать Вашим запросам;
                в базе данных агентства недвижимости или частного маклера, как правило, имеются объекты с отметкой «СРОЧНАЯ ПРОДАЖА». Цена продажи таких объектов более низкая и собственники заинтересованы в скорейшем выходе на сделку;
                защита от недобросовестных продавцов. Агентства недвижимости и частные маклеры проверяют продаваемые объекты недвижимости на юридическую частоту, разрабатывают схему продажи объекта, что позволяет приобрести объект недвижимости без каких-либо обремененний, ограничений и рисков;
                агентства недвижимости и частные маклеры сотрудничают с нотариусами, банками, что позволяет записать и прийти на сделку в удобное для Вас время.
                К минусам поиска и подбора недвижимости с помощью агентства недвижимости или частного маклера можно отнести только уплату вознаграждения риэлтора или частного маклера за оказанные услуги. Обычно такое вознаграждение составляет от 2 до 10 % от стоимости объекта недвижимости.
                Решать Вам, каким из перечисленных способов осуществлять поиск и подбор недвижимости для покупки.

                На что следует обратить внимание при поиске и подборе земельного участка для открытия предприятия общественного питания (ресторана, кафе, закусочной и т.д.)?
                Важно при поиске и подборе земельного участка для открытия ресторана, кафе выяснить, установлен ли для данного участка соответствующий вид разрешенного использования. Виды разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (далее – «Классификатор»).
                Для открытия ресторана, кафе, столовой, закусочной, бара Классификатор содержит такой вид разрешенного использования земельного участка, как «Общественное питание» (код 4.6.). Данный вид разрешенного использования земельного участка предусматривает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
                Кроме этого, Классификатором установлен вид разрешенного использования «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7.), который предусматривает размещение объектов капитального строительства, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.
                В случае, если на момент приобретения земельного участка для него установлен иной вид разрешенного использования, необходимо ознакомиться с действующим градостроительным регламентом для соответствующей территории и выяснить:
                а) возможно ли изменение установленного вида разрешенного использования земельного участка на нужный вид разрешенного использования;
                б) включен ли нужный вид разрешенного использования в перечень видов разрешенного использования, установленных применительно к соответствующей территориальной зоне.
                Следует также проверить, будет ли соответствовать объект, который планируется построить, требованиям соответствующего градостроительного регламента.
                Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

                Какие сведения вносятся в запись акта о заключении брака и в свидетельство о заключении брака?
                В соответствии с п.1 ст.29 ФЗ «Об актах гражданского состояния», в запись акта о заключении брака вносятся следующие сведения:
                · фамилия (до и после заключения брака), имя, отчество, дата и место рождения, возраст, гражданство, семейное положение до вступления в настоящий брак (в браке не состоял, разведен, вдов), место жительства каждого из лиц, заключивших брак;
                · национальность, образование и, при наличии у данных лиц общих детей, не достигших совершеннолетия, их количество (вносятся по желанию лиц, заключивших брак);
                · сведения о документе, подтверждающем прекращение предыдущего брака, в случае если лицо (лица), заключившее брак, состояло в браке ранее;
                · реквизиты документов, удостоверяющих личности заключивших брак;
                · дата составления и номер записи акта о заключении брака;
                · наименование органа записи актов гражданского состояния, которым произведена государственная регистрация заключения брака;
                · серия и номер выданного свидетельства о браке.

                В свидетельстве о заключении брака (ст.30 ФЗ «Об актах гражданского состояния») указывают следующие сведения:
                · фамилию (до и после заключения брака), имя, отчество, дату и место рождения, гражданство и национальность (если это указано в записи акта о заключении брака) каждого из лиц, заключивших брак;
                · дату заключения брака;
                · дату составления и номер записи акта о заключении брака;
                · место государственной регистрации заключения брака (наименование органа записи актов гражданского состояния);
                · дату и место выдачи свидетельства о заключении брака (наименование органа записи актов гражданского состояния).

                Ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению согласно его категории или вида разрешённого использования.
                В соответствии с действующим законодательством РФ земельный участок должен использоваться по целевому назначению согласно его категории и согласно его разрешённого использования (п. 2 ст. 7, ст. 42 ЗК РФ).
                За использование земельного участка не в соответствии с категорией земель или разрешённым использованием, установлена административная ответственность в виде штрафа (ст.8.8.КоАП РФ).
                Размер штрафа отличается для разных субъектов ответственности для:
                • граждан - 0,5 - 1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей и не более 100 000 рублей (размер штрафа, если кадастровая стоимость земельного участка установлена); 10 000 - 20 000 рублей (если кадастровая стоимость земельного участка не установлена);
                • должностного лица, в том числе ИП - 1 - 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей и не более 300 000 рублей (размер штрафа, если кадастровая стоимость земельного участка установлена); 20 000 - 50 000 рублей (если кадастровая стоимость земельного участка не установлена);
                • организаций - 1,5 - 2% от кадастровой стоимости, но не менее 100 000 рублей и не более 700 000 рублей (размер штрафа, если кадастровая стоимость земельного участка установлена); 100 000 до 200 000 рублей (если кадастровая стоимость земельного участка не установлена).

                Момент возникновения прав и обязанностей супругов
                Что мы подразумеваем под «браком»? Союз двух любящих людей, направленный на создание семьи? Семью? Любовь? Взаимопомощь и поддержку? Пожизненный союз? Благополучие? Все эти ответы правильные, поскольку у каждого из нас представление о «браке» своё. Но мало кто задумывается, что из себя представляет «брак» с юридической стороны.
                Действующее законодательство не содержит определения «брака», но с уверенностью можно сказать, что брак – это добровольный, равноправный союз между мужчиной и женщиной заключённый в порядке, предусмотренном законодательством с целью создания семьи.
                Юридически браком признаётся только тот союз между мужчиной и женщиной, который зарегистрирован надлежащим образом в органах записи актов гражданского состояния (далее – «Загс»). Момент регистрации подтверждается записью акта о заключении брака и свидетельством, которое выдаёт Загс. Со дня такой государственной регистрации мужчина и женщина приобретают статус «супругов» и между ними возникают взаимные неимущественные и имущественные права и обязанности (ст.10 СК РФ).
                Действующее законодательство не признаёт незарегистрированный брак и не считает браком сожительство между мужчиной и женщиной. Соответственно, сожительство и незарегистрированный брак не порождают правовых последствий. То есть, между мужчиной и женщиной не возникают взаимные личные неимущественные и имущественные права и обязанности с юридической стороны.
                Исключение сделано лишь для лиц, вступивших в фактические брачные отношения до 8 июля 1944 года, поскольку в то время признавались равноправными два вида брака - зарегистрированный в органах Загса и фактический брак.
                Таким образом, для того чтобы между супругами возникли взаимные личные неимущественные и имущественные права и обязанности, им необходимо зарегистрировать свой брак в порядке, предусмотренном действующим законодательством
                Made on
                Tilda